评论：房产调控不来 房价不降？

　　现在是不是买房的时机我说不准，但我可以肯定的是现在是买地的最好时期。

　　11月25日，广州，广铁珠光联合体以86亿元拿下了广铁南站地块，楼面地价17276元／平方米；11月25日，杭州，杨家牌楼地块和之江旅游度假区地块，楼面地价分别为25735元／平方米和37069元／平方米，成就杭州住宅和商业两个“新地王”；11月25日，武汉，上海绿地集团以53.98亿元的价格买入武昌车辆厂地块，成为武汉单宗土地新的总价地王；11月29日，温州，核心城区住宅地块出让，楼面价37020元／平方米。12月7日，又是武汉，保利以总价38.6亿拿地，折合楼面地价8755元／平方米，成为新的单价地王。再过几天，北京CBD核心地块即将开标，预计北京新的地王即将诞生。

　　这种景象似曾相识，2007年，通胀来袭，也是地王频出。但彼时，政府一年之内6次加息，9.28再出调控重拳，好不容易给房市这匹脱缰之马重新系上缰绳。现在，二次调控都两个月了，买房势头没见消退，而开发商买地热情空前高涨，一个字——“抢”，照这个势头发展下去，地价涨了，房价还能不涨么？

　　至少开发商不看跌。即便二次调控后，楼市成交量确有下跌，但整体而言，开发商在土地市场的激进，表现出了对后市惊人的乐观。土地竞买很多时候确实像赌博一样，虽然竞买者之前会做很多的调研分析，都会有自己的价格底线，但决意买入的理由，最终还是对房地产后市毫无理性的乐观判断，是胆量的较量。你要是保守，你就永远拿不到地。这个游戏的规则就是，粮食就这点粮食，胆大的撑死，胆小的饿死。

　　除非短期现金流挺不住了，你见过谁买地买亏了的？这个问题问购房者，你见过谁买房买亏了的？这个市场最大的问题也就在这里，只有净流入，没有净流出，场内堰塞了巨量资金。调控后还没人看跌，楼市的问题才更要命。

　　我们经常说的是楼市应该回归理性，实现自我均衡。但如同堰塞湖，你不能指望它的疯涨的水位自己能降下来。必须要降下来。我们只能爆破。面对政府调控，我们如同人格分裂，一面指责房价问题是政府管制过多，一面期待更多的调控政策。但现在，政府有效还是市场有效先不管了，经济学原理救不了楼市，当前必须先把这个堰塞湖爆破。

　　有识之士呼吁加息，当前的利率水平过低，对经济的影响是整体性的；房贷和开发贷政策进一步收紧的可能性不大了，只需要坚持住，执行时不放松；最后就是房产税，虽然征税也成不了“灵丹妙药”，但无疑其推出会表明调控房价的决心，也会让我们距离市场均衡更近一步。