投资回报率降低 重庆投资客降价出售大户型

　　昨日，有房屋中介公司透露，因住建部新规，不准房屋隔断出租，业主开始降价出售大户型(建面超过120平方米)。对此，有市场人士担心，大户型群租解决了部分中低收入租房问题，如不能群租，恐抬高房租价格水平。但也有人认为，公租房增加，将能填补空缺，同时，住建部的新规，还要看可操作性的细节。

　　部分业主降价5%卖房

　　签字，然后用力地按下手印。张志长吁一口气，终于把最后一套平层大户型卖掉了。张志从去年初开始，投资120平方米~160平方米的平层大户型，然后分隔为7间到12间不等的小房间，再以每月250元到350元每间的价格出租。“前后我投资了十多套大户型，只有两套是按揭，其他都是全款。”张志说。

　　如此好的租金回报，张志为何最终决定卖房？这来自一份新规定，12月15日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》规定：从明年2月1日起，房租出租者不得将原设计房间隔断开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元以下罚款。

　　张志说，看到这项规定后，他立即决定把手上的十多套大户型房源全部卖了，和11月份的价格相比，平均售价大概低了5%。“如果还买房，决定去买别墅，因为现在禁止别墅土地出让。”张志说。

　　出售大户型的不只张志一人，昨日记者从钢运、中原、顶杰等房屋中介公司了解到，新规出台后，有投资者主动上门要求限时包销，出售大户型房源。但对这些新挂牌的大户型，买方力量不强。

　　禁群租回报率降低

　　大户型的回报率主要来自租金。钢运置业董事长代育松说，平层大户型，在二手房交易中，买方意愿一直不强烈，主要是因为总价高，能消费的购房者都去买洋房了。

　　记者昨日查阅搜房、焦点、安居客等多家房屋交易网站，发现最近三年，平层大户型二手房的房价涨幅，远远落后两居室、一居室的房价涨幅。

　　一位不愿意透露姓名的中介公司负责人说，平层大户型二手房的回报率来自群租，自去年夏天开始，一些投资者买下大户型二手房，然后改装隔断为多间房屋出租。如果不改装，这种户型的月租金一般在2000元左右，还很难出租。改装后，平均每套房的月租金为3000元。但按照住建部的新规定，不能群租，大户型的回报率将大幅降低，这类户型成为投资者抛弃的品种。

　　恐推高市场租金水平

　　三升房产负责人认为，大户型用来群租，客观上解决了低收入者的租房问题，比如说刚毕业的大学生、进城打工者等。如不能群租，他们只有去租一室一厅或者与人合租两室一厅的房源。虽然目前还无法统计群租者的总量，但这部分人肯定买不起房，短期内势必拉高中小户型的租金。

　　昨日记者多方打听，不少地产评论家认为，住建部此举将导致北京、上海和深圳等一线城市的房租价格上涨。

　　公租房增加可缓解需求

　　“我市公租房大量开建，将很好地填补群租房被禁止后出现的空缺。”中国指数研究院高级分析员郭雨明说，目前我市已开工1300万平方米公租房，3年将建设4000万平方米公租房，房租价格只有市场价六成的公租房，将能妥善的解决低收入者的租房问题。

　　但也有市场人士认为，住建部的新规还需要完善细节。中原地产副总经理何伟坚说，要清查群租，首先得知道市场上有多少群租房，这个群租房如何界定？或许可以学习香港，凡是房屋租赁，必须向政府申报并交纳较低的税费，否则政府和法院对租赁纠纷不予受理，租赁双方得不到法律的保障。(记者 柴伟)