CBD第一高楼“花落”中信 业内：不会影响住宅价

　　CBD核心区最后的“黄金地”中，终有两块地名花有主。其中，将建500米第一高楼的Z15地块“花落”中信集团，Z14地块落入昔日女首富参与的投标联合体囊中。

　　CBD核心区12地块第一阶段投标结果11月公布后，日前6地块率先进入第二轮投标。市土地储备中心昨天公布了首轮中标结果。

　　中信以63亿元竞得东三环北京商务中心区Z15地块国有建设用地使用权。Z14地块国有建设用地使用权以41.14亿元竞得，竞得方是个联合体，包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。

　　分析住宅价格·影响

　　“调控下，对房价影响微乎其微”

　　进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)，规划建筑面积114万平方米，招标底价合计164.73亿元，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平方米。如按最高报价计算，6地块土地出让款最高可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。

　　从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也并非最高。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于CBD地块。

　　同时业内表示，商业地块高报价不影响住宅价格。“本次CBD地块的成交对住宅价格的影响，在目前调控环境下可能是微乎其微。”

　　首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对周边住宅价格不会产生直接明显的提带作用。

　　其次，CBD核心区住宅均价已处高位，均价约为4万至5万元/平方米，上涨空间相对较小。(记者 陈斯)