2010年银川楼市非常词典

　　回眸这一年楼市发生的大大小小的事件,可谓复杂多变。笔者以时间为线梳理出曾给我们这个市场留下烙印的记忆。

　　1月 ：高额授信

　　宁夏亘元地产与中国工商银行宁夏分行签署《宁夏亘元地产与中国工商银行宁夏分行战略合作协议》，工行宁夏分行将在三年内向亘元地产提供人民币30亿元的信贷支持。

　　这是我区首家地产企业与银行签约战略联盟协议，进一步促进了两大企业品牌影响力和核心竞争力的提升，必将推进双方更大更快地发展，实现双赢。

　　2月 ：量跌价坚

　　2月份，银川市新建房虽然成交量在逐步下行，但销售价格还在高位基础上徘徊，丝毫没有下降迹象。国家统计局银川调查队调查资料显示，2月份，银川房屋销售价格同比上涨13.5%，环比上涨0.1%，其中，新建住宅销售价格同比上涨15.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，环比持平。

　　3月 ：观望

　　3月，历来被视为楼市经历春节低谷后回暖的开始，一直被开发行业喻为“小阳春”。但今年的银川楼市却显得有些不一样，新盘供应量非常有限，开发商似乎对3月缺乏信心，不少企业将原定3、4月份上市的项目推迟。银川市大多数售楼部来电来访者寥寥，从市场人气来看，观望气氛已成蔓延之势。

　　4月:商业地产

　　伴随着银川市住宅居住区的不断分散与扩容,商业地产也开始围绕多个板块居住区域开发建设。东边,月星家居广场、塞上凝聚力等商业地产项目已投入运营;西边新区,拉普斯水上商业广场、银川金凤万达广场等多家大型商业地产积极建设；城北，绿地21城,集SHOP-PINGMALL、生态花园酒店、商业街、公寓等多业态模式于一体。此外，还有万商国际汽车城。本年度，银川商业地产快速发展，同时，呈现出业态多元化、管理专业化、规模和体量不断增大的三大特点。

　　5月 ：新政

　　在国家“重拳”抑制房价过快上涨的新政之下，与北京、上海等一线城市楼市成交量明显下降、打折促销增加的急转直下的形势不同，银川的房地产市场影响明显滞后，商品房的成交量尽管出现下降迹象，但房价仍旧保持稳定。

　　6月 ：低碳

　　第二届中国西部(银川)房·车生活文化节中，低碳环保和健康生活的概念贯穿于参展楼盘，令人耳目一新。

　　亘元地产展区的银川国奥村项目、银川奥林匹克花园展区、颐和城府项目、中房建发联盟展示馆、民生兴庆府大院、建兴住宅开发的国子城等无不传达出低碳、节能、环保和健康的理念和居住品质。

　　7月 ：水景楼盘

　　人们对水景楼盘的渴望越来越强烈，消费者认为水景住宅能带来一种精神享受，许多购房者甚至将水景做为高档楼盘的衡量标准。北塔湖、宝湖、丽景湖、唐徕渠、艾依河等城市水系边，临水楼盘密密匝匝分布，依水而建的水景住宅以其优美的景观品质深受高端购房者的青睐。

　　8月 ：住房保障证

　　8月10日，银川市“住房保障证”申请工作 正式开始，标志着已停办近一年的经济适用住房购买资格申请恢复办理。2010年，银川市政府开工建设经济适用住房1000套，共7万平方米。

　　9月 ：热销

　　秋高气爽的9月，正是楼市传统营销的旺季。按照惯例，在“金九银十”的黄金期里，不仅很多新楼盘会选择在这个季节开盘，而且房价也会随着供求关系而有所抬高，众多楼盘集中上市，新一轮的房市热潮正在席卷而来。

　　10月：公积金利率

　　自当月20日国家上调住房公积金存贷款利率至今，我区住房公积金购房贷款申请情况平稳。自治区住建厅负责人表示，公积金利率上调后，由于楼市正处在销售旺季，大量楼盘不断上市，加上市民的刚性购房需求不减，使我区公积金贷款情况暂未出现波动。同时，由于与商业银行的购房贷款利率差进一步加大，公积金将成为我区购房者的首选。

　　11月：促销打折

　　临近年底，多数房企已完成了年底销售任务，延迟开盘、促销打折成为应对市场趋势的策略之一。银川在售打折的楼盘中，大多数楼盘的折扣都在9.7、9.8折徘徊，9.5折以上并不多见，而且还附带了诸如全额付款、一周内签约等条件。

　　12月：注销

　　今年以来，全区共查处恶意炒作、捂盘惜售、囤积房源、随意涨价等违法违规行为107起，注销了19家房地产开发企业的资质。(张玉玲 整理）