小区无法成立业委会 业主停车费说涨就涨？

　　新年到了，但家住天河区翠雅苑B座的业主却高兴不起来。根据小区物业管理公司的通知，从今年1月1日起，物业管理公司将停止对小区内的业主提供每月400元租金的车辆“月保”服务，取而代之的是收费更高的“临保”或者由业主一次性支付19万元购买一个停车位。对此，小区物业管理公司有关负责人回应，物业管理公司只负责小区的管理工作，车位产权隶属于楼盘的开发商。在“涨”字当头的当下，车位涨价再次刺激了小区内“有车一族”的神经。小区停车费究竟能不能话涨就涨？

　　市民杨女士向本报报料称，天河禺东西路36号B座翠雅苑的物业管理公司长期霸占公摊区域的停车费用，并强行要业主买车位，不给业主办月保。

　　停车问题日渐突出，业主为何不直接通过业委会更换物业管理公司？

　　杨女士告诉记者，他们成立不了业委会。原来，翠雅苑有A、B两栋楼。A座的房产属公有，而B座则是商品房。此前，A座的住户已自行成立业委会。当B座的住户要求成立业委会时，街道办事处告诉他们，一个小区不能成立两个业委会。“发展商掌握这个情况后，就一而再再而三地欺负B座的业主。”杨女士告诉记者。

　　“车位不够的话，至少业主也有优先权，或者你可以说按照一定比例，比如一个车位是买的，一个是月保的，剩下八个是临保的。不能你说要卖就全部卖掉。”业主王女士说。

　　前段时间，因为电梯频繁出现故障等问题，B栋的业主曾找到开发商讨说法，被开发商告知已经破产了。现在物业管理公司又提出开发商要卖车位，业主们不禁追问：“这样的车位，能卖能买吗？”

　　为了核实杨女士等人的说法，记者电话采访了小区的物业管理公司负责人何志刚。何先生表示：“车位本身是属于开发商的，现在说要收回去了，我们也没有办法。开发商欠银行的钱，因此他们要把车位拿去拍卖，这次拍卖的车位总共有15个，卖出去6个，还剩下9个。另外还有26个车位已经卖出去了，是卖给小区的住户或者楼里面的公司。产权证的复印件我们手上都有。业主以为负一、负二层是公用财产，以为这个停车场是他们的。我就跟他们说，这个产权已经卖给个人了，使用权不再属于业主。这些车位都有产权证，不然怎可拍卖？”何先生说。

　　既然车位还未完全拍卖出去，物业公司为何不让业主继续办理月保？对此，何先生回应道：“我们只能保证先来先得。两栋楼总共有350户，车位只有80个，但是有30多个是属于军体院的。产权不是我们的，我们物业公司只有经营权。拍卖行拍卖了一部分，另外的产权人就把产权收回去了，不再租给我们了。我们就只能收管理费，因此就不能保证原来所有的月保车都能够停放。”

　　双方各执一词，究竟谁更有理？小区车位涨价之争又起，急盼相关法律法规的进一步细化。记者郑旭森报道