武汉去年每天卖房358套 均价越过7000大关

　　历经“国十条”、“新五条”两次严厉调控，2010年武汉楼市仍不失火爆：全年销售商品房13万套，比最热的2009年少了4000套；年底房价上涨已趋于平缓，但全年仍上涨14.59%。

　　昨日，武汉房地产市场信息网、武汉亿房研究中心数据表明，去年楼市走出一条“量跌价升”之路：年初，继2009年火爆局面，楼市量价齐升；受4月中旬调控影响，5-8月量跌价滞；随着“金九银十”来临和通货膨胀助推，从9月开始，楼市重归量价齐升。

　　平均每天卖房358套

　　统计显示，2010年全市新房共成交130595套，平均每日销售新房358套。其中商品住宅成交97599套、商铺和写字楼成交22849套，经济适用房和定向限价房成交10147套。

　　与2009年相比，二七后湖片区和东西湖片的成交量有所增加，而其他片区成交量都有所减少，其中青山区减幅最大，达50.84%。全年，武汉商品住宅共成交553.55亿元，其中主城区460.22亿，远城区(黄陂、江夏)93.33亿。

　　点评：销量继续保持高位，刚性需求之旺，让开发商长嘘一口气。商铺、写字楼的异样火热，显示住宅已经被不少投资人打入“冷宫”。

　　成交均价越过七千大关

　　2010年12月，武汉主城区在售楼盘352个，成交均价7004.85元/平方米，较上月上涨143.15元/平方米，与去年同期相比增幅14.59%。这是成交均价首次突破7000元/平方米。从全年看，主城区成交均价6646.62元/平方米，较去年上涨834.09元/平方米，价格涨幅14.35%。

　　涨幅最大的区域，是武昌中心区和古田片区，去年成交均价分别为8866.12元/平方米、7073.50元/平方米，分别上涨31.91%、29.65%。汉口中心区价格最高，去年成交均价为9564.04元/平方米。

　　点评：轮番调控之下，房价上涨仍难以逆转。在经济社会快速发展的背景下，指望房价大跌，本身就不现实。只要保持房地产市场的平稳，调控就达到了它的效果。

　　新增商品住宅大幅增加

　　2010年，全市新增总建筑面积1579.88万平方米。其中，商品住宅1199.28万平方米——主城区和远城区分别为801.28万平方米和398.00万平方米，分别较去年大幅增加43.42%和32.32%。

　　新增商品住房中，主城区以关山片(东湖高新)、汉口中心区和武昌中心区占据前三，分别为174.4万平方米、118.2万平方米和117.1万平方米。东西湖片排第四，达110.6万平方米。在远城区，黄陂区和江夏区继续保持前二地位，分别为137.6万平方米和114.9万平方米。

　　点评：只有当大规模的城市化进程趋于尾声，楼市的热度才会降温。随着城区土地资源日益稀缺，远城区正成为楼市主角。(记者 苏永华)