商业地产售价应高于住宅三成

　　商用物业和工业地产是宏观经济的“晴雨表”。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30%左右。

　　中国楼市的情况却恰恰相反，过去几年房价涨得过快主要指的是住宅市场，商业地产与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。2009年，与火爆的高档住宅市场相比，写字楼等商业地产的表现相形见绌。花市大街的某高端公寓价格达到3万元/平方米，最高曾达到3.5万元/平方米，而在附近几乎没有单价高于2万元/平方米的写字楼。

　　商住价格倒挂的局面在2010年终于得到改善。2010年中心城区写字楼均价继续回升，原东城区、原西城区、原宣武区和朝阳区位列全市写字楼成交价格的前四名，原西城区和原东城区的写字楼价格已经突破3万元大关。尽管同区域的住宅项目价格目前仍然超过商业地产项目，但商业地产与高端住宅市场价格倒挂已经有所缓解。

　　城市版图将不断扩大，商业地产项目还会像雨后春笋般地不断涌现。经济转型期会大力推动旅游、休闲、餐饮、娱乐、文化、教育和医疗等第三产业。与住宅项目相比，商业地产对经济转型和就业的拉动作用更大，加大发展商业地产的力度是大势所趋。

　　去年商业地产开始受到投资者追捧，各大房地产公司主力进军商业地产，将商业地产视为避风港，这恰恰说明楼市调控政策开始起作用。(记者 邢飞)