北京最老烂尾楼转让遥遥无期 商业地产面临变革(2)

　　盈利前景恐成接盘难题

　　1.93亿元的挂牌价，相对于位处方庄的稀缺地段，其实并不算高，可金汇中心至今都未传出转让佳音，盈利前景不明被业内视为最大难题。一位业内专家告诉记者，金汇中心为办公立项楼盘，土地使用只有40年产权，至今只剩下22年，如何补交土地价款就是一个很大的麻烦。而且，该中心是1996年的产物，超高、不符合规划，容积率高、停车位少，这些都已不符合现今商业地产的理念。推倒重建恐怕是唯一的出路，可这又需要耗费巨大的成本。再加上按照北京现行的政策要求，此类项目必须整栋出售，老“烂尾楼”的盈利前景很不乐观。

　　商业地产面临“变革”

　　“烂尾楼”的重新定位，只是商业地产的难点之一。

　　近日，市住建委发布了《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，明确已建成的非住宅项目，应严格按规划批准的房屋设计用途进行经营和使用，禁止擅自分割。对于确须改变房屋平面布局的，应在不改变房屋规划设计用途的前提下，由具有相应资质的设计单位重新出具设计施工图纸，并报施工图审查机构按照规定进行审核，房屋分割涉及公用部位的，还应征得利害关系业主的一致同意。同时，房地产测绘机构应对非住宅项目进行测绘。

　　对此，中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰表示，这是继叫停“商改住”之后，从更严格的测绘环节进一步卡死了“商改住”的出路，是要引导开发商从对商业地产的简单分割、一次性销售，转向稳健持有、长期经营，让北京商业地产回归重视经营的本质上去。“北京的楼市，商住倒挂现象一直很严重。和住宅按揭封顶就能拿到多达八成的贷款不同，商业地产要竣工验收后才能得到五成放款，对于开发商的资金实力要求也更高。所以，未来的市场，只有资金雄厚的房企，特别是上市房企，和招商经营能力强大的综合性开发商，才能在商业地产这所‘大学’里占据主流。这将是一场全新的变革。” 赵莹莹