北京年底换租房带热新地铁沿线

2011年01月07日 09:48　来源：新京报　

　　2010年末，昌平、顺义、房山、亦庄、大兴五条地铁线路同时开门迎客。对房屋买卖市场而言，地铁效应的影响主要体现在开通前，而租房市场则以地铁新开通时最受关注。

　　据我爱我家、中原地产、链家地产多家门店近期的反馈数据显示，虽然已经进入租赁淡季，北京租赁市场整体交易总量连续5个月出现下跌，但是租赁价格却依然保持高位。尤其是刚刚开通地铁的昌平、顺义、房山、亦庄、大兴等五个远郊区县，租赁价格持续上涨，平均涨幅在10%左右，这在一定程度上维持了租赁市场淡季之中租金价格的高位运行；此外，这五个远郊区县的租赁成交也呈现出淡季不淡的趋势，租赁交易量不降反升。

　　我爱我家租赁专家表示，一些有经验的老租客和一部分新租客，也都趁着租赁市场难得的淡季良机，赶在春节回家过年之前抓紧续租、换租，面对城市中心区高昂的租金，五条新地铁线路的开通为广大租客提供了更多选择空间，五大远郊区县凭借便利的交通、相对低廉的租金，吸引了一大批租客沿轨道交通前往远郊区县租房安家。

　　刚刚开通地铁的五大远郊区县相比而言，亦庄、大兴、昌平无疑是最受租客关注的三大区域。孤立的房山线并未与其他任何一条线路相连接，麻烦的换乘阻碍了广大租客前往房山租房；顺义的住房结构更偏重于别墅，中小户型的普通租赁房源较少，也大大降低了租客前往顺义租房的兴趣。　

　　- 市场扫描

　　亦庄线

　　租金上涨空间有限

　　亦庄区域是北京唯一的国家级经济开发区，由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成。国家对亦庄经济开发区的投资带动了区域的整体繁荣，地铁亦庄线的开通也让众多公司企业提前入驻，使亦庄在短时间内聚集了很高的人气，房地产市场也因此受益。

　　中原地产三级市场部的统计显示，亦庄区域紧邻地铁站的公寓租赁价格为一居1800-2200元/套、二居2800-3200元/套、三居4500-5000元/套。业内人士指出，亦庄线区域租金上涨幅度并不明显，主要原因是亦庄区域在地铁开通前，租金已经相对较高，所以开通后上涨空间有限。

　　亦庄的住房建筑年代较新、户型多样、小区更加美观现代，这些优势使得亦庄的租赁市场较受租客欢迎。租赁市场可以说是刚刚踏上高速发展的轨道，未来还将有更大潜力。

　　大兴线

　　租赁需求约增10%

　　据链家地产市场研究部统计，在地铁利好的影响下，大兴线周边区域租赁市场活跃，近期房源有明显增加，客户需求大约增加了10%。以大兴线枣园站附近彩虹新城为例，在地铁开通前一个月业主对租金的心理价位提高，租金开始上涨，目前该小区一居租金大约是2200元/月左右，两居的租金大约是2700元/月，较地铁开通前，租金平均上涨了300元左右。租金大约上涨了15%，上涨明显。

　　链家地产首席分析师张月认为，大兴线周边区域租金上涨明显的主要原因是大兴线和亦庄线附近区域与其他地铁线相比，地理位置略有优势，距离城区较近，地铁线开通之后，连接部分核心商圈，所以在交通优势之下，吸引了租赁需求。预计未来随着周边环境的完善，将可能吸引更多的需求。

　　昌平线

　　配套滞后“拖累”租赁市场

　　虽然地铁开通提升了交通优势，但是由于昌平线周边区域的配套设施、居住环境并不理想，尤其是据城区较远的站点，因此并没有新增大量租赁需求。以昌平线换乘站西二旗站点为例，由于其本来就是13号线站点，其附近区域租金本来就比其他区域高，昌平线开通之后，该区域租金变化不明显，但当前业主对租金上涨的预期仍较高。

　　链家地产首席分析师张月认为，昌平区域虽然有交通便利的优势，但是由于其居住优势不明显，因此地铁带来的利好在租赁市场上的体现并不明显。预计在短期之内租金难明显上涨。

　　不过中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，昌平线与13号线的西二旗站相连，租金短期难以上涨对于中关村的白领上班族和多数毕业生来说是一个利好。

　　新地铁沿线区域部分租赁房源列表

　　地铁线路楼盘区域户型租金(元/月)

　　大兴线翠海明苑新宫大开间 1800

　　福苑小区枣园二居 2000

　　车站中里黄村火车站一居 1600

　　亦庄线宣颐家园旧宫小开间 1500

　　贵园南里亦庄文化园小二居 2000

　　上海沙龙二期荣京东街小一居 2000

　　昌平线绿城新干线沙河二居 2000

　　盛品园高教园二居 1800