楼市限购令"无限期"继续 二三线城市限购不现实

　　限购令“无限期”继续 二三线城市“限购”不现实

　　2010年第二轮房地产调控中出台的“限购令”曾一度被认为是限制市场的三大限令之一。国内十几个一线大城市相继出台的限制居民购买商品房的政策有两大特点,一是“最严”,二是“短期”。在各地发布的政策通告上都明显地加上了“到期日”,那就是2010年12月31日。随着2011年的到来,“限购今”期限已到,但是各大城市却没有取消的意向。深圳、福州、海口、厦门等城市都公开表示将继续执行原本“到期”的商品房限购政策。而北京、深圳、广州的国土房管部门也都在近日表示暂时没有取消限购令的计划。

　　另一方面,大城市实行“延期”,而不少原来不在“限购”的中小城市也在跟风推行。据了解,郑州市近日已出台限令“本市户口1月6日后购买郑州市二环内商品房只可购买一套,二环外商品房暂时不受限制；非本市户口提供纳税证明后在郑州限购一套商品房。”目前更是有消息称,限购令目前大有从一线大城市转向二三线城市,未来在珠三角地区,像东莞、清远、中山或也被“限”。

　　对此,房地产专家邓浩志分析,“限购令”走向二三线城市不太现实。“目前房价上涨过快的城市才需要限购,主要集中在一线城市和区域中心的二线城市。”郑州出台限购只是一个补充。珠三角地区二三线城市的吸附力并不是太强,上涨的速度也不是非常快,而“大城市周边限购的可能性不大,因为房价上涨的压力都被大城市所分担了。”

　　同时他认为,“限购令”的延续和扩容对后市影响主要还是集中在成交量方面,“未来的成交量很难再出现2010年8、9月份时候的高位。”但是,另一方面,由于目前市场限购的利空心理基本消化完了,“要使房价切实下降还是比较困难的。如果没有进一步的调控楼市政策,今年楼价仍会维持高位。”

　　南方日报记者蒋劲劲