2010贵阳经适房回眸：爆发性增长难解需求之渴

　　2010年的经适房市场，无论是销售面积还是销售套数都呈现出爆发性的增长，特别是小河、乌当等近郊板块经适房的有力补充，使得全市经适房销售呈现四面开花的发展态势。

　　据筑房网统计的销售数据显示，2010年全市销售经适房8050套，销售面积812031平方米，与经适房销售沉闷的2009年相比，销售面积和销售套数均大幅增长。2010年在售的主要经适房项目打破了以往经适房项目中小盘居多的格局，如枫林、水岸金都、绿苑小区、金狮小区、幸福里、银通花园、城市魔方等均是数十万平方米的大盘，这些项目以高层或小高层电梯房为主，在社区配套和绿化环境方面较以往的经适房均有所突破，使得我市经适房项目的整体品质得到提升。

　　房价方面，除中心区外，我市其他区域经适房价格的区域性体现得并不明显。2010年我市中心区经适房项目均价多在3500—3800元/平方米之间，尽管这一价位与前几年中心区经适房价格相比涨幅不小，但与同地段的商品房相比仍存在千元以上的价格优势。金阳新区经适房均价在3000元/平方米左右，小河区经适房均价在2900元/平方米左右，乌当区经适房均价在2800元/平方米左右。在价差不大的情况下，经适房房源的供应量和区域的发展远景则成为中低收入购房者选购经适房的侧重点。

　　打破以往经适房销售中心区、金阳新区“领跑”的格局，2010年我市经适房销售呈现出四面开花的态势，特别是悦景新城、城市魔方、幸福里“三盘鼎立”的乌当区，以充裕的房源供应量，数次成为全市经适房销售冠军，而小河区虽然仅以小城故事一个经适房项目为主，但是由于所推出的房源数量不低，也极大带动了区域经适房的整体销售。尽管如此，中心区在2010的经适房销售中并不示弱，除在年初极大拉动经适房销售的枫林和水岸金都外，老盘绿苑小区、银通花园、金狮小区的发力也对市场形成了有力补充，特别是在8、9月份，这几个楼盘的集中推盘，使得经适房市场出现了全年销售的爆发点，以8月份为例，全市销售经适房1190套，销售面积134591平方米，创下我市经适房销售的历史新高。

　　此外，以中小户型为销售主力，是去年我市经适房市场的另一显著特点。多年来，我市大户型比重偏高的现象一直是困扰经适房购房者的一大难题，部分经适房项目最小面积在80多平方米，中等户型动辄120、130平方米，面积过大带来的总价过高使得中小低收购房者置业负担加重。2008年出台的，《贵阳市经济适用住房管理暂行规定》提出，今后经济适用住房单套建筑面积应严格控制在60平方米左右，而这一规定的落地最终在2010年得以体现。据了解，今年绿苑小区、幸福里、城市魔方、水岸金都、快乐家园均有70平方米左右的小户型房源上市，特别是幸福里、城市魔方等楼盘虽然户型不大，但是附带一定的赠送面积，使得户型的实际使用率大大提升，加之总价得到一定控制，受到了不少工薪阶层购房者的青睐。

　　尽管2010年经适房房源供应量创下历年新高，但是受商品房价格高扬的影响，中低收入者对于作为保障房的经适房的需求缺口仍然不小，一些经适房项目在正式销售之前的实际预定量甚至是可供应房源数的数倍，楼盘拿到预售许可证后往往在短时间内就销售一空。因此，各区域只要有新盘上市，销售量就大幅拉高，两个月后没有新盘续市，销售立马大幅下跌，销售量大幅波动、供应量不稳定成为去年我市经济适用房销售的另一显著特点，这也从一个侧面反映出销售量的爆发性增长仍难解渴巨大的经适房市场需求。(记者 赵琳)