新年新货不少优惠不多 广州楼价还要再"飞"一会

　　1月份，是楼市传统淡季的开始，就过往的经验而言，农历新年前后，楼市都会半冷不热。今年同样不例外，尽管元旦期间开售的楼盘不少，据本刊统计，1月份有望推出新盘新货的楼盘有24个之多，但楼盘的整体促销动力不足，价格未见明显的松动。目前，开发商的心态仍偏向强硬，至少在政策空白期与楼市淡静期内的1月份，仍不会形成大规模的促销潮。看来，2011年刚开始，楼价还要再飞一会。

　　价格：并无明显降价趋势

　　1月份，楼价仍岿然不动。虽然看起来促销的花样增多，但事实上，并无明显的降价趋势。

　　据统计，元旦期间约有50个楼盘推出优惠促销，如恒大系楼盘推8.6折优惠、富力系楼盘送管理费大礼包、侨建御溪谷为买家垫付部分首付、元邦明月园裸卖毛坯房等等，促销的花样多了，搞促销的楼盘数量也不少，但真正计算起来，让利的幅度不过是“九牛一毛”，甚至有买家认为价格不降反升，“我看中的D1403单位，亚运后的总价是180万元，送两年管理费。现在虽然有大礼包，但价格提高到了188万元左右，折算大礼包里面的家电、装修优惠、管理费啊，估计也就3万元左右，实际算起来，大概还升了4万多元”，一位购买了番禺某大型楼盘的业主陈先生对记者说。

　　正是楼价的超预期坚挺，使得不少专家也建议买家可适当推迟购房计划。中原地产项目部总经理黄韬表示，如果不急，想买房的市民最好等到1月份之后再作进一步观察，随着金融手段的加大，发展商在年中或面临资金压力，降价促销将成必然。同样，地产专家赵卓文也认为，房价没有回落的主要原因是开发商不缺钱，但不排除在今年五六月份，有一批开发商迫于资金压力，搞降价促销。

　　货量：实际上仍是未知数

　　据本刊统计，1月份，全新楼盘或者推出新货的楼盘约有24个，新增货量4000多套，基本与去年12月份持平。但实际上，除了部分已经选择在元旦前后开售的楼盘外，不少新盘新货仍处于沉默状态，推与不推、什么时候推仍是未知数。不少操盘手都对记者说，当前正是政策空白期，买方市场的观望情绪比较浓，又逢传统淡季，如果是货量不大、消化压力不大的话都可能采取等一等、看一看的对策。

　　从供货情况来看，1月份，供货量较大的区域集中在外围区域，北部板块、东部板块与南部板块是主要供应区域。其中，番禺、南沙仍是“供应一哥”，存货量大，但开发商的报价仍是“稳”字当头，暂时未见有大规模的促销出现。

　　政策：

　　不受限盘大举发力

　　值得注意的是，由于限购令目前看不到取消的可能，这似乎给了外围区域不小的刺激。1月份，从化、增城等“不限购”区域的供货量增大正是该现象的最直接反应。1月份，这些区域的楼盘抢夺了中心城区楼盘的风头，大举发力抢占广州市场。

　　比如北部板块，从化代替了花都区成为新增供应量的主体。而在东部板块，增城区同样成为主力军。这些区域的楼盘不仅具有“不限购”的优势，同样具备价格优势，它们纷纷推出一批中等价位的产品，以吸引中心城区买家的目光。

　　据合富辉煌的调查显示：目前的购房动向显示出购房者投资、保值增值意识增强。调查结果显示，广州十区限购后，约有23%的客户表示“会考虑到周边地区(增城、从化、佛山、清远)购房”，选择的主要原因是“价格便宜和有升值潜力”。记者 詹青