楼盘违规售购房卡 房管局"下次再犯再罚"遭质疑

　　时下,购房先购VIP卡,似乎已在房地产界成为“潜规则”。

　　位于江西省崇义县的云天花苑楼盘,在开盘前就公开发售了每张售价为2万元的VIP卡220张,结果很快便被排队购房的市民抢购一空。

　　更为“牛气”的是,当地房管部门颁发的商品房预售许可证明明只批售8层楼,但是,未在预售范围内的第九层却也“明目张胆”地成为了出售房源。

　　近日,《法制日报》记者接到市民有关投诉后,赶赴当地进行了调查。

　　投诉人

　　开发商“圈钱”发售200多张购房卡

　　据当地知情者向《法制日报》记者反映,2010年11月,云天花苑楼盘的开发商——赣州市旺达房地产开发有限公司,在未获得县房管局颁发的商品房预售许可证之前,就向社会公开发售VIP卡,每张VIP卡卖2万元。

　　“开发商称,持有VIP卡的人在开盘买房时,2万元可以抵3万元。”知情者告诉记者,这种VIP卡不到几天时间就卖出了200多张,“更绝的是,崇义县房管局颁发的商品房预售许可证只能售八层楼,批建第九层的手续也未完善,而开发商竟然出售了九楼的房源”。

　　这名知情者告诉《法制日报》记者,2010年12月30日,云天花苑楼盘开盘后,有关部门及时制止并纠正了开发商违规出售第九层的行为,为此,许多买了九楼房屋的业主因退房造成损失而与开发商发生纠纷。

　　开发商

　　已购购房卡者未选到房可退钱

　　2011年1月7日上午,《法制日报》记者佯装购房者来到云天花苑楼盘售楼部。

　　在售楼部门口,记者看到一块告示牌,告知已购VIP卡的业主如何在选房时更换票据等手续。

　　走进售楼部,首先映入眼帘的就是房源销售情况公示牌,上面标识的均价为每平方米3800元。记者注意到,公示牌的旁边,还挂了一个商品房预售许可证,上面显示许可证的发证时间是“2010年12月16日”,预售房源为“商住(八层)”,而对应的公示牌上,却显示有九层的房屋并已出售。

　　“房子大部分已经卖完,只剩下6套没卖出去。”一名女售房员向记者证实,2010年12月21日至23日,他们出售了200多张VIP卡,每张收了2万元,持卡的业主在30日开盘当天买房,2万元可抵3万元。

　　“开盘的时候,没有选到房的客户随时可以无条件退钱。”云天花苑楼盘销售部经理张文才告诉《法制日报》记者。

　　“商品房预售许可证明明只允许售八层,为何开盘时却售出了九层的房子?”面对记者的疑惑,负责云天花苑楼盘销售的白经理解释说:“这是公司内部管理人员的失误,没有经过老板同意就卖了九楼。”

　　对于“失误说”,该楼盘项目部一位陈姓工程师的解释是,云天花苑楼盘开始是建九层楼,后来因为考虑到崇义县的地质情况,调整为建设八层楼。

　　“但随后,开发商又请了设计院的专家论证,认为可以建九层楼。”陈姓工程师告诉《法制日报》记者,开发商又写了申请报告,崇义县规划委员会也同意建设九层楼,因为图审需要一段时间,施工许可证还没有换过来。

　　“当时估计手续在去年12月底就可以办下来,所以就推出了九层楼的房子。”陈姓工程师说,因为手续不到位,所以崇义县房管局要求停止销售九层的房子。

　　白经理告诉记者,九层有12套房源,当时已售出几套房子。因为九楼的房子不能销售,对选了九层房子的业主,公司已安置他们在公司另外开发的一个楼盘选房,“目前只有一户业主没有协商好”。

　　房管局

　　加强监管违规行为,下次再发生类似事情,将去查处

　　对于赣州市旺达房地产开发有限公司的种种做法,作为主管部门的崇义县房管局态度如何?

　　1月7日下午,《法制日报》记者采访了崇义县房管局局长罗宗夫。

　　“云天花苑楼盘确实是改批建为八层楼,后来县规划委员会又同意建九层,但开发商的手续不到位。手续不到位就不能许可销售九层的房子,我们发现后进行了纠正。”罗宗夫说,发售VIP卡收“诚意金”是不允许的,房管局对此有责任。

　　“对这件事我们非常重视,房管局将加强监管,避免再发生这样的事情。”罗宗夫表示。

　　当记者追问房管局将对开发商作何处理时,罗宗夫一直强调:“这件事开发商已经妥善处理好了,也没对开发商作什么处理。如果下次再发生这样的事情,将去查处。”

　　律师

　　手续不全发售购房卡属非法集资

　　开发商争相发售,购房者争相购买。

　　查阅相关资料,记者发现,一张VIP卡少则几千元,多则上万元,有的称为“诚意金”,有的称为“打折卡”,还有的称为购房凭证,这种行为在房地产业界也被称为“灰色行为”。

　　“开发商违规出售VIP卡的主要目的之一是在‘摸底’,以达到价格最大化的定价目的,由此出现房价攀高也就顺理成章了。”一位业内人士表示,“如果所出售的VIP卡数量多于房源数量,其定价必然会高,这与政府部门三令五申控制房价上涨的相关政策法规显然相悖。”

　　江西律师王登霆在接受《法制日报》记者采访时说,开发商在手续不全的情况下发售VIP卡,属于非法集资,购房者应谨慎对待,防止开发商以此圈钱或携款逃跑。

　　“对于这种侵害消费者利益的霸王行为,监管部门不能视而不见,以避免出现危害性更大的非法集资行为。”王登霆表示。(记者 黄辉 实习生 刘群卫)