“限购令”下楼市逆势上行

　　成交量走高、企业销售破千亿元、房价高位运行……解读近日陆续“出炉”的2010年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。新一年里，“最严调控”是否会持续，楼市调控将何去何从？业内人士认为，尤应加强“制度性调控”和保障房建设。

　　“限购令”难阻楼市上行态势

　　去年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。各方当时认为，行政手段直接出手叫停部分购房行为，不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。

　　去年12月以来陆续披露的统计数据却让人看到了市场“顽强”

　　的一面。国家统计局数据显示，2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比上年同期增长9.8%，增幅比1-10月提高了0.7个百分点。同期全国商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。其中，11月单月的销售面积和销售额同比分别增长14.5%和18.6%。

　　“去年10月份市场稍稍低迷了一下，随后就明显好转。年底去交易中心办手续都要排队了。”上海中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者。

　　房价方面，2010年11月，16个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市价格持平，其他10个限购城市均环比上涨。

　　在“史上调控最严”的2010年，房地产企业却享受了新一轮的市场狂欢。万科集团1月4日晚发布的公告显示，去年最后一个月实现销售面积和销售额分别为68.9万平方米和83.5亿元，同比分别增长69.8%和51.3%。万科去年全年的销售额达到创纪录的1081.6亿元，同比增幅高达70.5%。

　　中国房产信息集团日前发布的数据显示，30家主要开发商2010年销售均价达到每平方米1.028642万元，同比上涨23.98%。

　　购房者“地区性转移”

　　值得指出的是，在“限购令”等措施施压之下，楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。中国指数研究院的数据显示，去年1-11月，东部地区商品房销售面积占比为49.3%，较2009年同期下降2.2个百分点；中部地区占比为24%，提高0.8个百分点；西部地区占比为26.7%，上升1.4个百分点。中国指数研究院副院长陈晟认为，在“限购”等措施作用之下，东部地区一二线城市楼市的部分需求正加快向其他地区转移，这对抑制热点城市投资投机性购房需求有一定效果。

　　不过，“转移”不等于“消失”，楼市整体上行动力依然如故。多种压力交织的宏观经济形势深深地影响着楼市的走势。在通胀预期驱动之下，投资已经成为一些人的刚性需求。