广州元旦起实行二手房网签 业内称楼市很给力

　　元旦起实行二手网签，有媒体称二手楼市经历“价量萎缩”

　　直击二手网签　　

　　同城媒体对广州二手楼市的元旦遭遇网签，看得很重。但实际上网签到底令市场发生了什么变化，却众说纷纭。由于市民对二手楼市的信息获取只能依赖媒体，而立场各异的媒体对同一事件的不同解读，令二手楼市蒙受“噪音污染”。有媒体称广州二手楼市经历“价量萎缩”，满堂红市场研究部高级经理周峰则以数据辟谣：“据满堂红数据显示，2011年元旦三天，二手住宅成交量同比增加2.5倍，环比减少三成。成交均价是13959元/m2，同比上涨62%，环比上涨9%。”

　　谣言1：网签导致交投量下滑？

　　辟谣： 交投量略降怨天气 与网签无关

　　日前，有报道称广州二手楼市在遭遇网签时，明显示弱，各区交投量均有下滑迹象。但从应访的业内人士中得知，这种下滑迹象并不明显，“就算是下滑，也只是个别现象，不能以偏概全”。合富置业市场部梁燕明表示，受天气影响，元旦期间二手楼市看楼量有所下滑， “天冷，出门的人比较少，不少区域的看楼量与平日周六日相比，略有下降。但与网签的实行无关。”另外，按照传统的市场淡旺季看，农历年前一般都是楼市交投的淡季，“现在距过年不到一个月时间，很多业主和买家都会忙着回家度岁或筹备过年。”

　　与前线主管及店长聊天时亦发现，确实有部分区域元旦假期交投量下滑。如满堂红财富港分店店长谢书剑向记者抱怨，元旦假期太安静了，他所负责的珠江新城板块问客不多，“睇楼客”就更少了。但与之相比，老城区楼市则显得“红红火火”。“元旦三天，我们一间分行接待了30多台客人，而且‘睇楼客’非常热情主动，只要有合适的物业，他们几乎是‘一call即到’。”负责中山六路板块的满堂红海珠路分店店长马海波如是说。

　　此外，部分板块在元旦期间看楼量明显增多。据合富置业高级营业经理魏木兰介绍，睇楼客增加的以大型社区盘或楼价实惠板块居多。“如番禺洛溪板块在元旦假期看楼量有所上升，幅度大概在20%左右。”

　　谣言2：网签前夜，各区成交量暴增？

　　辟谣：以加速递件估算成交量暴增，太武断

　　同城各大媒体在报道网签前夜的成交景况时，不约而同地将目光投向买家委托中介“加速递件”，营造出一种普罗大众“谈网签色变”的景象。真实情况是怎样的呢？马海波表示，去年12月网签实行前，确实多了不少客人上门咨询，“但这些客人只是关注网签实行会对自己有什么影响，并不会因此加速买楼或卖楼的决定。”她还指出，上门咨询网签事宜的以业主卖家居多，许多买家对网签并不感兴趣。

　　部分业内人士看待网签只是让房地产经纪更守规矩。德诚行海珠中分行李戬雷在接受采访时告诉记者，各大行的经纪都会在交易前提醒买家，留意房产证是否已经过了5年，留意所购的是第几套房等事宜。至于网签前夜的成交量暴增，业内人士则称此说法不准确，“不否认会有少部分买家因税费问题提前入市，但总数不多。网签前夜递件加速要追溯到限购令的颁布，被压抑的购房需求在年底爆发，也很正常。”

　　谣言3：业主急抛套利？

　　辟谣：买家着急，业主淡定

　　“老城区租金回报率一般，不少业主会趁着现在楼市正旺，积极放盘。虽然放出都是高楼龄的老房子，但胜在交通便利或有配学位，单价都不低。”马海波还表示，楼价上涨虽令业主“心郁郁”放盘，但放盘价普遍略高于市场价，虽有议价空间，但业主心态较硬，建议有心放盘的业主此时可以出手了，“与其每月赚微薄的租金，有投资经验的业主倒不如将手中老房子放盘套现，把资金用作其他投资，获利更多。”

　　与业主的淡定相比，部分急着过年住新房的买家则有些按捺不住了。据合富置业华景南分行主管李佰修介绍，华景新城的买家基本是以自住客为主，约占85%。元旦期间睇楼客量上升约15%，由于放盘量下降近30%，放盘业主都忙着反价，反价幅度在5%~10%。而且买家追价的情况亦比较多，“买家认为5%左右的反价，可以接受”。

　　梁燕明预测二手住宅市场1月份的市场交投情况将会保持平稳，建议有意赶在过年前买楼的市民，可考虑买带装修的物业，“这样既可节省装修成本，又可节约时间，争取在农历年前入住”。

　　谣言4：元旦市区二手楼价微跌？

　　辟谣： 楼价“企硬”，笋盘不易淘

　　业内有风声传出，称年前传统成交淡季，加之网签对买家的心理影响，1月二手楼价有微跌趋势。据梁燕明分析，观察元旦二手住宅市况可以发现，大部分看楼量出现下降的区域，业主心态保持强硬，买家想要砍价，很难。“急着买楼过年的刚性需求买家，虽也会选择在元旦假期出来看楼，但在盘源方面，各板块新增放盘量则有两三降幅。”盘源紧张令市区二手住宅价格不跌反升。

　　满堂红江南花园分店店长谢志超接受采访时称，元旦3天假期的成交价与成交量与去年12月同期无异。“江南西一带，居住环境较差的盘源均价都要11000元/m2，普通小区楼梯楼价格也要13000元/m2，电梯楼15000元/m2。如果是近几年的新楼，价格与一手楼价无异，都要20000元/m2单价了。”他介绍，受限购影响，选择该路段置业的买家以改善型为主，元旦3天，“平均每日签出一张单”，成交价格与去年12月持平。而由于近两个月租转售的业主越来越少，知名楼盘缺盘现象严重。“别说价格下跌，能找到与市场价持平的楼盘，都算淘到笋盘了。”(记者王雯倩 李凤荷)