广珠城轨开通 广州炒房客转战中山、珠海(2)

　　中山

　　新楼登记三成是广州客

　　广珠城轨的开通，令中山到广州的时间距离迅速缩短至半个小时，中山到珠海的距离也缩短至20分钟，使得中山的楼市迎来了新机。

　　在中山，位于长江水库旅游风景区的凯茵新城向来是外来投资客的首选之地。上周日，本报记者来到凯茵新城售楼中心探察，由于旧楼盘已售罄，而新的一期雅湖半岛要到3月才开盘，这里看房客寥寥。售楼人员黄小姐告诉记者，雅湖半岛洋房目前价格未定，但已有不少人来登记，其中大约有三成左右是广州客，城轨开通使得来中山看楼的广州客大幅增长。

　　据黄小姐介绍，以往，在凯茵新城的客户中，一半是中山本地人，四成左右是香港人，另外有一成左右是来自深圳、珠海和广州的客户。不过，最近由于国家对境外人士购房出台了调控政策，香港过来买房的人少了，但是城轨开通带来了大量广州投资客。因此，公司也准备将推介重点从香港转移到广州和深圳。

　　价格方面，黄小姐表示，此前类似的洋房均价在8000多平方米左右。估计雅湖半岛开盘，价格会高一些。

　　珠海客也瞄准了中山。由于预期广珠城轨的开通将带动中山市靠近珠海的区域楼价上涨，2009年年初，珠海炒房客老朱沿着广珠城轨的规划线路仔细地走了一遍，最终把目标定在了离珠海最近的南朗镇，当时这里的楼价只有2000~3000元/平方米，老朱在一个小区买下十几套毛坯电梯房，总投资接近400万元。这两年来南朗买楼的珠海人越来越多，广珠城轨的开通更是给该区域的楼价添了一把火，目前南朗的几个在售楼盘报价都在4000~5000元/平方米之间，如果按照一手楼价算，老朱的这笔投资在两年的时间里翻了将近一番。

　　楼市观察

　　中山仍是珠三角楼价洼地?

　　“中山的二手市场向来被认为很不活跃，但近来活跃程度大大升级了”，满堂红中山分公司市场部主管陈晓华表示，主要原因之一是城轨轻铁开通了。据陈晓华观察，城轨旁边的楼盘升值之快令人咋舌，近几个月幅度可达到20%～40%，与去年相比幅度更是惊人，动辄翻倍。

　　比如中山站旁边的尚城，去年价格不过2000多元/平方米，两个月前还能找到4000多元/平方米的货，如今根本没有低于5000元/平方米的单位。

　　根据满堂红中山分公司的成交情况分析，有81%左右的买家都来自外地。有市场人士表示，这些买家的目的多为投资。

　　受城轨影响最大的要数中山城区，再加上中山的城区楼盘虽然素质高于镇区楼盘，但楼价却低于镇区楼价，陈晓华认为中山城区的楼盘最有投资价值。

　　城轨引爆的“外地投资潮”，也有其他内因共同作用的结果。凯茵新城的黄小姐表示，目前在广州和深圳，购房者受限购令限制，但是在中山，只要能一次性付款，无论买多少套都没有限制。

　　陈晓华对比珠三角多个城市的楼价，表示中山目前相对价格最低：“如果以雅居乐这样素质的楼盘为例，中山的价格大概是6000元/平方米多一点，汕头是8000～9000元/平方米左右，江门约为8000元/平方米，东莞已接近10000元/平方米了。”(记者方利平、林琳、陈芳)