承租人享有房屋优先购买权

　　张某拥有位于市区繁华地段的店面一间。2008年，张某将店面租给李某，月租金12000元，租赁期限5年。双方签订租赁合同，并在合同中约定发生争议由泉州仲裁委员会仲裁。

　　去年5月，张某由于经济困难，打算将店面卖给王某。王某向李某提出，由于自己是新房东，要重新签合同，要求将租金涨成每个月15000元。李某认为自己签了5年的合同，合同还没有到期，不同意提高租金。王某向泉州仲裁委提出仲裁请求，要求解除租赁合同。李某在应诉过程中，另行提起仲裁请求，要求仲裁庭认定张某和王某的房屋买卖合同无效。在经过三方当事人同意的情况下，仲裁庭合并审理。李某认为自己作为承租方，享有优先购买权，张某没有经过自己同意，就把店面卖给王某。

　　经仲裁庭调解，李某撤回了要求认定租赁合同无效的仲裁请求。经过友好协商，双方重新签订租赁合同。

　　案件点评：

　　根据《合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”，张某确实享有本案房屋的优先购买权。

　　另外，根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，因此，本案中的王某虽然成为新的房屋所有权人，但张某之前签订的合同仍然对王某发生法律效力。(记者 李菁)