买房赠送受阻"违章敲墙" 沪铂庭业主"讨面积"

　　购房时说好赠送的面积，为何在交房后难以兑现？铂庭B2(D2)户型的业主近日与物业公司及开发商之间发生争执。该小区物业公司——上海先行汇信物业公司相关人员10日向新民网表示，开发商与相关业主定于11日协商，最终结果将取决于开发商的态度。

　　业主：售楼宣传中赠送面积未兑现

　　据了解，铂庭(俱进家园)位于浦东高行镇俱进路金高路口，去年12月中旬以来开始对B2(D2)户型的业主交房。该楼盘的开发商为上海华群置业有限公司。

　　引起争议的赠送面积部分，位于厨房南面及次卧南面，是1至2块各约2平方米的设备平台。有业主称，开发商在售楼时说好将该面积赠送，可以打通并改造为房间的一部分。然而，业主现在拟实施的改建计划，被小区物业公司以破坏房屋外立面为由，阻挠及干涉业主施工。对于部分业主的装修，物业采取了停水停电的干预方式。

　　在该小区物业论坛上，有业主贴出当时的售楼广告宣传单。广告中称，“［自由布局］北向书房，亦可作为卧室使用，另附奉南向设备平台”；“［超值空间］预留成长空间，阔绰尺度映衬优质生活”。在该户型的平面图中，标出了赠送面积的空间部分。

　　“买房咨询时，售楼人员曾多次向业主表明该空间可以外移利用”，该小区业主指出。该赠送面积部分是开发商售楼广告中特别标明的“成长空间”及“附奉向南设备平台”，且作为卖点销售，因此业主具有所有权和改造权。否则，应视为虚假广告，属于坑害消费者权益。

　　据一份业主发布的“统一外移设备平台的倡议书”称，“同样是设计图纸注明的‘设备平台’，开发商却对A1等南北房型的北房间外设备平台进行统一的外移改造，唯独遗漏了B2房型”。

　　物业：能否破墙取决于开发商态度

　　某业主在论坛上反映，在他尚未施工打通平台时，物业给他看了“整改通知单”。其中，对钻外孔、破坏烟道、敲墙等行为，不仅要求停止施工，而且必须复原，否则就拉闸限电。

　　先行汇信物业公司一位姓王的工作人员接受新民网采访时承认，对于设备平台能否作为赠送面积来打通利用，他们与业主存在不同看法。如果业主私自在平台上搭建的话，物业会开整改单，并进行备案，将影响到业主的产权证办理。但若在11日的协商中，开发商同意的话，业主就可以进行搭建。

　　中原地产法律专家姚志云律师对记者说，业主碰到赠送面积的争议，主要由于开发商在销售时对业主进行的误导。物业公司采取的做法是合法的，是维护全体业主正当权益的表现。他表示，业主在当初购房时受到开发商的误导，造成目前无法搭建的后果，业主对此应该找开发商，由开发商来承担相关责任。不过，在赔偿损失的计算上，可能是一个棘手的问题。

　　据悉，铂庭目前的二手房销售价格为2.25万元/平方米左右。有业内人士称，2平方米左右的面积赠送争议，涉及的金额约为近5万元。打通设备平台存在违章之嫌，若开发商不予支持，或有业主按房价来提出维权诉求。(记者 卜春艳）