北京二手房均价180万 百万以下基本绝迹

　　北京二手房单套成交价已达180万元，100万元以下的房子已经很难找到。北京中原的统计显示，截至1月10日，北京在各网站登记的有效房源总量为20万套左右，其中50万元以下的房源为1000套，50万至100万元的房源为1万套，两者占房源总量不足5%，且大部分分布在六环以外的远郊区。

　　伟业我爱我家提供的数据表明，去年一年，房源总价在150万元以上的交易区间趋势不断扩大，成交比重由1月的28.66%放量至48.40%，其中180万元以上的房源占了四分之一强。70万元以下和90万至120万元的房源交易比重萎缩至5.82%和5.36%。

　　去年1至11月，北京二手房市场的整体交易均价为21179元/平方米，年末市场25000元/平方米的交易均价，较年初大幅上涨了近26%。按照套均94.5平方米计算，单套房屋均价超过180万元。

　　2010年尽管历经多次调控，但市场对调控政策的敏感度也在降低。4月份调控后，21世纪不动产监测北京136个细分板块，有15个板块价格没有下跌，而抗跌板块的数量在10月份的二次调控中增加到了38个。这些抗跌板块主要分布在西南二、三环、金融街区域、CBD区域、朝阳公园一带。

　　与此同时，有50个项目的二手房价格涨幅超过三成。涨幅最高的鹿鸣苑，去年12月均价19000元/平方米，同比上涨90%。位于崇文门的新世界家园以89.1%的涨幅位居第二，去年底均价为52000元/平方米。

　　专家表示，抗跌楼盘除了具有明显的交通配套优势外，还具有减免营业税、物业费低、停车费低等特点。(记者姚丽颖)