2010上海二手房成交约15.22万套 同比降近五成

　　来自21世纪不动产市场中心的最新统计数据显示，去年全年二手房成交总套数约15.22万套，同比下降49%，但相比2008年高出20%。

　　从月度走势来看，去年本市二手房成交呈现出冷热交替演绎的态势。去年年初显露“阳春”行情，4月份成交量曾达到历史最高位2.18万套。新一轮调控政策出台之后的3个月，二手房成交量均在每月8000套以下徘徊。 9月宏观经济面临通胀压力，部分高端住宅成为热销产品，短期内助长了成交量回升。 10月楼市再次调控，市场上攻势头被遏制，10月和11月二手房成交量维持在1.37万套左右，12月重新回到1.5万套以上的正常水平，达到1.75万套左右。

　　二手房成交价同比上扬14%至19%。 21世纪不动产市场中心对全市16个板块的标杆楼盘进行了全年监测，其中，140平方米以上大户型、90至140平方米中等户型和90平方米以下小户型同比平均涨幅分别是18.5%、14.3%和14.5%。在10月的二次调控后，房价上涨步伐得到明显遏制。21世纪不动产监测数据显示，大、中、小户型在去年12月初的成交均价与去年4月相比的平均涨幅分别下降为3%、5.4%和2.5%。租金方面，上述标杆楼盘的租金水平呈稳步上升态势，大、中、小户型租金水平同比平均涨幅分别是12.9%、5.4%和4.7%。对大户型租金涨幅超过小户型的“反常”现象，21世纪不动产分析指出，受政策影响，去年年内大户型潜在买家“买转租”是主要原因，局部板块内优质待租房源稀缺也助长了这一趋势。从单个楼盘来看，有三分之二的楼盘租金同比上扬，有14.5%的楼盘租金同比基本持平，另有18.8%的楼盘租金同比下降。

　　21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪指出，今年上海楼市调控政策可能集中在保障房和房产税上，前者在于“5年100万平方米”的落实执行，后者在于地方财政转变收入模式，减缓地价上升的局面。此外，收紧信贷和限购令对居民购房行为的影响目前已经显现，将在一定程度上左右未来楼市的量价走势。买卖双方在2011年市场中应采取理性的入市态度，量力而行。