年末上海二手房行情翘尾 改善置业外移

　　来自上海二手房指数办公室的最新统计数据显示，去年12月，本市二手房指数2566点，环比上升8点，涨幅0.33%。二手房指数办公室认为，去年12月二手房指数之所以继续走高，一是重现了近年来的年末翘尾行情，受“房产税将对新增高档房征收”传闻影响，短期内出现一批政策性恐慌入市的购房者；二是去年严厉调控出台后，刚性需求购房者看到房价没有出现大幅下跌，担心后市房价走高而赶在去年年末购房；三是为了防通胀而入市购房。二手房市场重现升温迹象，尤其是传统市区以外区域，包括新兴中心城区和非新兴中心城区涨幅有所扩大。

　　郊区房价涨幅超过市区

　　据统计，去年12月，新兴中心城区房价平均上涨0.41%，涨幅比去年11月扩大0.25个百分点。闵行区环比上涨0.73%，其中，浦江板块后世博效应显现，龙柏板块受益轨道交通10号线开通，两者环比分别上涨0.93%和0.74%。青浦赵巷板块受去年12月刷新的区域地价影响，青浦近市区部分环比上涨0.45%。浦东原南汇板块和松江近市区部分环比分别上涨0.68%和0.3%。非新兴中心城区平均上涨0.59%。其中，奉贤环比上涨0.51%，金山环比上涨0.66%。目前房源单价1万元左右的区域成为刚性需求者的购房首选地，尤其是轨道交通沿线和出行便利区域，吸引了较多老城区居民改善型置业外移。

　　去年12月，9个传统市区房价平均上涨0.26%，涨幅比去年11月缩小0.04个百分点。 5个市中心区平均上涨0.27%，与去年11月基本持平。市中心不少一手高档住宅成交案例坚定了周边地区二手房业主的心态，个别甚至出现跳价现象。其中，黄浦区涨幅较为明显，环比上涨0.41%；静安区环比上涨0.31%，卢湾和徐汇两区环比均上涨0.23%。此外，普陀和虹口等传统自住区挂牌量出现明显回落，大户型房源更是稀缺，在限购令的影响下，不少购房者倾向一步到位购买大户型物业，普陀和虹口两区环比分别上涨0.32%和0.31%。

　　逾八成板块价格小幅上涨

　　据统计，去年12月，全市72个重点监控板块中，上涨61个，下跌4个，持平7个。上涨板块平均涨幅为0.41%，比去年11月扩大0.08个百分点。 61个上涨板块涨幅均未超过1%。其中，闸北大宁和普陀长寿路板块开盘的一手房拉升了周边二手房价格，上述两个板块环比均上涨0.56%。宝山顾村和罗店美兰湖等板块受益于轨道交通7号线北延伸段的通车，沿线房源出现一定幅度上涨。在上涨板块中，涨幅相对明显的还有浦东周康、金山新城和奉贤南桥新城等板块，环比分别上涨0.72%、0.7%和0.65%。

　　去年12月，下跌板块平均跌幅为0.36%，卢湾淮海路、杨浦中原、闸北芷江路和嘉定主城区等板块，环比分别下跌0.36%、0.22%、0.35%和0.49%。持平板块分别为普陀真北、静安寺、虹口四平路和长宁仙霞等中内环区域。

　　二手房指数办公室分析认为，去年全年本市二手房指数走势小幅波动。其中，1至4月涨幅相对较大， 5月指数涨幅明显回落，6至8月指数接连微跌，9月止跌回升， 10至12月市场震荡，但指数总体延续上升走势，12月出现翘尾行情。如果2011年调控延续现有力度，房价将保持稳中调整态势。 (贺理铭)