太原“商品房限购令”出台 市民热盼住宅降价(2)

　　“国家统计局调查显示，太原新建住房同比价格指数在全国70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社会科学院去年12月8日发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》指出，全国35个大中城市中，住房市场监管水平较高，在内陆城市中表现最好的是太原，排在第13位，而房价泡沫成分占实际价格比例则保持在10%以内，属于最低行列。这些数据表明，太原市的房价往下降得可能性并不大。”贾先生很有信心。

　　限购分析：三个月后以观其变

　　“十几个大城市纷纷出台‘限购令’，最终能否遏制当地房价的过快上涨，还需要时间验证。尽管从理论上来说，推出‘限购令’或多或少会减少购房需求，打击炒房客，但是仅仅靠降低需求来降房价，作用依然非常有限。对真正有买房需求的民众而言，只有让楼市‘供过于求’，主动权才会回到购房者手中。”山西财经大学的专家称。

　　“另外，能真正与高价商品房抗衡的措施，就是政府按照市场的实际需求，在规定时间内建设足够的廉租房、公租房等保障性住房。调查显示，廉租房与房价呈反比关系，廉租房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%到4%，我认为这是一个调控房价的根本性措施。”这位专家称。

　　新政实施的目的就是为了打击一些投资客，减少囤房、炒房等哄抬房价的行为，让房价回归到一个理性合理的价位。市房管局相关负责人表示，“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应，把房子卖给真正需要购房的家庭，将投资炒房客赶出房产市场。

　　省经研中心的相关负责人也表示，太原市出台“限购令”，其影响目前来看还很难评估。政策会有一定的滞后期，一般会在出台3个月后凸显其调控效果，因此，目前评价其作用，还显得为时尚早。(记者 贺娟芳）