宜昌楼市稳重有升 “住有所居”促楼市健康发展

　　2010在不经意间已悄然离去，2011年也已步入了1月的中旬。立足回望，我们习惯于记录和思考2010宜昌楼市的状态，为2011年宜昌楼市理清脉络。

　　2010年，一边是老百姓对市场的直观感受，房价还在涨，一边是楼市专家大佬们的信誓旦旦，调控势必会抑制房价不理性的快速增长。但是，事实是房价的涨幅一直没有停歇，就连出租房的租金也一月三变。特别是在位于三线城市的宜昌，可以说新政对楼市的影响微乎其微。

　　这一年，是宜昌房地产业及市场从逐渐规范、逐渐成熟走向健康的关键年。

　　这一年，是房地产从业人员实现个人财富、个人事业和个人梦想赢的黄金年。

　　这一年，是宜昌地产开发重镇由中心城区向城东、城北转移的“元年”。

　　这一年，是广大消费者告别蜗居，实现从无居到有居，从有居到优居，从优居到多居，从自住到投资，在实现优居的同时实现财富的幸运年。

　　这一年，本报通过它强大的策动力，逐步实现了对城市环境、居住环境、住房消费和投资引导、房地产企业发展、楼盘营销、产品升级改良和低碳节能、市场良性发展引导的有力推动和协助。

　　这一年，万达、华祥、CBD等商业地产群雄推出新品而且热销。夷陵广场沿线，大盘风起云涌。“火车东站—五一广场”沿线新盘不断崛起，各争芬芳。

　　如此，便有人说，地产要承载的东西太多了，一方面要拉动GDP的上扬，一方面要保障民生。本来是很纯市场化的东西，却给它富含了很多的社会意思和责任，就造成了房价总是调控不下来。

　　楼市价格稳中有升，或许是刚性需求作怪，或许仍是市场主基调。2011年，随着众多大盘的抢滩入驻，宜昌楼市魅力仍然不会褪色。

　　2010年，宜昌楼市依然延续着和谐的变奏，城东、城北格局的衍变在深化，区域价值被不断注入新元素，房价也稳中有升……在盘点2010宜昌楼市之际，本报记者专访了宜昌市房管局局长陈颖宜，就相关问题进行更深层次的解读。

　　“2010年，说宜昌楼市风起云涌似乎过了点，但受宏观调控政策影响，波动还是较大。总体来看，房地产市场还是平稳健康发展的。”陈颖宜介绍说，2010年商品房供应量较2009年有所增加。全年批准预售商品房面积130.8万平方米，同比增长39.6%。其中批准预售住宅85.2万平方米，同比增长11.4%；商业用房29.9万平方米，同比增加13.7%，办公用房14.8万平方米，同比增长9.7倍。商品住房的供应比重较去年下降12个百分点,占总供应量的65%。

　　数据显示，2010年，商品住房成交9579套，成交面积98.31万平方米，同比下降9.9%；成交金额48.42亿元，同比增长12%。从今年在售楼盘来看，各区域价格都有上涨，西陵区中心地带CBD二期、万佳·幸福花园开盘均价在每平方米6000元以上，伍家岗区房价超过4500元，沿江高端楼盘则价格更高，开发区和夷陵区也突破均价4000元。不少购房者明显感觉到，城区已经难买四千以下的房子，高房价还是难以承受之重。

　　“2010年商品住房成交均价4925元/平方米，同比增加24.34%，增幅与2009年持平。2010年单价在每平方米5000-7000元/平方米的是销售主力，占销售总套数的36%，单价7000元以上的仅占总套数的7%，单价4000元/平方米以下的商品住房主要集中在猇亭区及城区部分团购楼盘，占销售总套数28%。”陈颖宜如此说。

　　居住品质不断升级多重因素坚挺房价

　　“全年商品住房的供应面积与去年同期相比仅增加8.6万平方米，但是住宅套数则较上年增加了2173套，同比增加33.2%。”随着宜昌城市的发展，宜昌人居品质在不断走向完善。

　　2010年房地产调控政策频出,各项宏观调控政策虽然对成交量有一定的抑制,但宜昌房价仍然呈现上升趋势。陈颖宜认为，一方面是刚性需求大量存在，另一方面部分投资性需求仍对市场预期良好。而宜昌由于地理条件的限制,城区能开发的土地越来越少造成房源供应紧张。房屋作为一种特殊的商品，房价问题有供求关系的因素，也有货币发行、信贷和储备的因素，有财税税率、结构和总量因素，有土地稀缺和价格选择因素，也有投资人市场预期和投资品种的因素。由于这些因素的综合作用，推动宜昌房价稳中有升。

　　除供求关系不平衡外，另一方面配套设施的进一步完善、居住环境的改善、房屋品质的提升、建安成本的增加也让房价居高难下。同时，万达、恒大等全国有影响和实力的大品牌开发商进驻宜昌，无形中提高了宜昌城市品位，这也是宜昌房价上升的一个因素。

　　作为省级副中心城市，便利的交通、宜人的气候、飞腾的经济，宜昌面临着前所未有的发展机遇,吸引着四面八方的家在宜昌的宜昌人和一心想把家建在宜昌的外地人，宜昌房地产业也迎来了难得的历史机遇。

　　大力推进“住有所居”促进楼市健康发展

　　住房是民生之要，住有所居是人民群众安身立业之本。住房工作事关保障和改善民生，事关经济平稳较快发展，事关社会和谐进步。

　　2011年，宜昌市房管局将紧紧围绕市委、市政府中心工作，全面贯彻落实国家和省关于加强住房保障、促进房地产市场平稳健康发展的一系列政策，以加快实现“住有所居”为目标，加大对低收入和“夹心层”家庭住房保障力度，进一步完善住房保障政策体系和住房供应体系；加大房地产市场监管力度，营造规范有序的发展环境；认真执行廉政准则，构建廉洁、阳光、和谐房产。

　　雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。“到2015年，城区人均住房建筑面积达到35平方米，基本解决人均住房建筑面积15平方米以下的城镇家庭住房困难问题；全市保障性住房达到住房市场总量的25%左右；开发建设住房750万平方米，其中商品住房560万平方米，保障性安居工程190万平方米。”面对未来，陈颖宜坚信在社会各界的共同努力下，这些目标将得以顺利实现。