品牌房企加速布局北京通州 土桥板块成争夺重点(2)

　　土桥板块缘何如此受名企追捧？对此，中经联盟秘书长陈云峰认为，土桥板块之所以受名企重视，其原因主要有三点，首先是新城的规划，在规划中，土桥区域被定位为通州最大的居住板块，是未来通州住宅市场的主要发展方向；其次，土桥板块距离主题功能休闲区不到两公里，是整个通州距离项目最近的区域，这一地缘特征决定了土桥板块的宜居价值更大；第三，有轨道交通的支撑，这是土桥楼市走热的价值基础。

　　据了解，今年12月，通州主体休闲功能区已连续有规模超100亿元的派格5D秀文化置业项目集群，和投资规模达200亿元的“新乐城”正式签入，业内预计其进入后将带动形成产业链式的大规模配套，而距离最近的土桥板块将是首要受益区域。

　　同时，政府还规划八通线轻轨将向东南延长三站，并向南延长一站设立支线，届时土桥站将成为通州轨道交通的汇聚点，这意味着土桥区域未来很可能形成交通枢纽商圈，周边楼盘如金隅花石匠等项目的“家门口优势”会进一步放大。据悉，金隅花石匠距离土桥站仅1200米，是土桥区域距离城铁最近的项目。

　　或将建成通州高品质居住区

　　大量品牌房企的进驻，令业界对土桥楼市的发展前景充满信心，业内人士认为，品牌房企的聚集，将使未来的土桥板块很可能成为通州区域最大的品质居住区域。

　　这并非毫无根据，按照以往经验，品牌房企的进入，将造就大量高品质楼盘，如金隅花石匠项目定位为英伦风情花园洋房，其物业形态在区域内堪称唯一，项目均为5-15层的板楼，楼间距达到65米，绿化率达到30%，容积率仅为2.2，这在20层以上高塔为主流的通州十分稀缺；而在户型表现上，金隅花石匠产品线十分丰富，全面覆盖90-135平米户型，且所有户型做到户户朝南，大面宽、短进深，方正合理，使用率全部达到80%以上，综合品质堪称区域标杆。业内人士认为，像金隅这样的品牌房企，其高品质表现，有利于形成“领头羊”效应，在其带动下，土桥区域楼盘品质将率先完成升级蜕变，进一步向品质居住靠拢。

　　“除此之外，在规划上，土桥板块也表现出其他区域无可比拟的宜居优势，”陈云峰表示，根据通州新城规划，土桥板块其南为主体功能休闲区，其北为运河核心区和政务区，而其本身还位于万亩大运河森林公园居住区内，属于连接通州商务核心和景观休闲区的节点，完全做到了出则繁华、入则静谧，在整个通州，这应当是最适合高端低密住宅发展的区域，这一条件决定了土桥区域拥有孕育高品质居住区的先天土壤。记者： 张蓓