通胀预期凸显别墅保值性 600万级占北京成交五成

　　近期，在通胀压力之下，豪宅市场已表现出明显的抗跌性，并成为财富人士选择让资产增值、保值的“利器”。据搜房网数据监控中心统计数据显示，2010年，别墅稀有特征更为突出，市场价格大幅上涨，全年成交均价为25271元/平方米，相比2009年的17021元/平方米，涨幅高达8250元/平方米。

　　600万级别墅成交占五成

　　数据显示，2010年北京别墅市场总成交金额为271.81亿元，同比2009年的262.94亿元，上涨3.37%。从产品价格区间来看，1-12月北京成交别墅中600万以上的别墅受到市场的青睐，占60.31%，其中，千万级别墅占17.86%。

　　记者调查发现，面向中产阶层改善型需求，叠拼、联排中的经济型别墅，凭借产品设计及总价优势成为高端住宅产品的一种补充，在动荡不安的楼市中，该类产品表现不俗。搜房网数据监控中心统计数据显示，12月第三周成交的别墅项目中，总价600万元左右/套的经济型别墅，占总成交量的49.48%，成为市场新的成交主力。

　　面对经济型别墅的强劲表现，业界一致认为，与别墅产品供量稀缺有直接关系。国土部叫停容积率小于1的住宅土地出让，在相当程度上，提升了别墅的稀缺性。

　　可见在通胀加剧的背景下，稀缺性正是促进别墅保值的关键。搜房网数据显示，2010年别墅价格大幅上涨，全年成交均价为25271元/平方米，相比2009年的17021元/平方米，涨幅高达8250元/平方米，充分体现出别墅产品良好的保值、增值性。

　　避险需求力挺经济型别墅

　　对近期经济型别墅市场的良好态势，业内人士一致认为，除受益稀缺属性外，与近期以来内外俱忧的经济环境不无关系。在国际汇市中，人民币升值压力不断提升。而在国内，短期通胀压力依然存在。在此环境下，保值性较好的经济型别墅，被不少财富人士视为抵抗通胀风险必走的途径。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，别墅以其独特的产品和环境优势，一直以来都是高端置业的首选。宏观经济大势趋于明朗，CPI高企、人民币升值预期加剧等一系列因素都导致通胀抬头，再加上国际经济回暖态势低迷，不少高端人士为了资产避险，纷纷选择购买保值能力较强的别墅。可见，在通胀隐患暂未解除，避险通道又极其有限的情况下，保值、增值性较强的别墅产品，将持续受到投资者青睐。

　　以近期以来成交稳定的海棠公社为例。据其开发商北京柏基置业有限公司总裁谢琳介绍，该项目的购买客群中，除大部分自住需求外，均是为了资金避险。后一类客群主要看重该项目在售的情境叠院，在设计上与同类别墅产品相比，面积略小，平层主力户型面积区间为160-190平方米，跃层面积区间在230-300平方米之间。目前平层均价为25000元/平方米，上跃660万元起，下跃700万元起，总价优势明显。

　　泛CBD别墅区看高一线

　　从近期各别墅区的表现来看，东部泛CBD别墅区一改前阵子的冷清，成交量出现明显回升。其中，以海棠公社为代表的经济型别墅，可谓功不可没。未来而言，由于区域供量稀缺，在售别墅产品仍然看高一线。

　　记者调查发现，目前东部泛CBD区域别墅产品非常稀少，仅有海棠公社等屈指可数的几个项目。据了解，海棠公社定位于成熟低密度社区，目前在售产品为情境叠院，容积率在区域内首屈一指，仅为0.69。社区拥有20000平米的坡地，最大限度地保留了原生地貌、树木，配以溪流、浅滩等自然景观。周边还拥有高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地等五大公园。未来，随着垡头商务区的建设，区域的宜居属性将继续提升，未来绿化面积将不低于140万平方米，并在萧太后河、大柳树沟河道两岸设计开敞空间，让人们可以享受亲水景观。

　　从地理位置来看，海棠公社位于东五环五方桥，是东部距离CBD最近的低密别墅区。北京柏基置业有限公司总裁谢琳分析认为，“目前五方桥与CBD的直线距离为9000米，驱车走京沈高速至CBD仅需约6分钟时间。但由于目前京沈两侧多是住宅，所以从五方桥到CBD给人感觉是完全不同的两个区域。以后就不同了，随着垡头商务区的建设，以及大型企业的进驻，未来京沈沿线将以企业总部、大型商业配套为主，届时，五方桥板块将在整个泛CBD别墅区中，占有举足轻重的地位。”

　　可以预见，将来，五方桥板块将与垡头商务区全面联动，共同成为CBD以及整个北京城区的东南门户。未来，这里必将聚集CBD、垡头商务区两大功能区的高端人士。在这一发展趋势下，目前区域在售别墅的发展前景，被普遍看好。