北京：“双料高价地”变身千万级豪宅 4月入市

　　2009年北京土地总价、单价“双料地王”的广渠路15号地，在拍地一年半、经历改规划等风波后即将面市。记者获悉，该项目定名为“金茂府”，预计4月开盘，单价预计在4.5万元/平米以上，单套起价千万元。

　　昔日 “双料地王”

　　“40亿6000万！”2009年6月底，央企中化集团旗下的方兴地产逼退保利、远洋等对手，砸出天价拿下广渠路15号地，创下当时北京土地总价、单价“双料地王”纪录，并掀起房地产“国进民退”的大讨论。

　　其时，该区域在售楼盘如珠江帝景等价格多在2万元/平米左右。而该地块的楼面价超出1.5万元/平米，业界曾估算，项目的房价要在2.5万元/平米以上才有利润可言。

　　现貌

　　紧张施工中，4月开卖

　　记者从该项目代理商中原地产了解到，项目定名为“金茂府”，主打高科技精装修豪宅，均为200平米以上大户型，而单价至少在4.5万元/平米以上，每套逼近千万元。目前售楼中心已开放，预计4月能正式开卖，2012年年底入住。

　　1月11日，记者在该地块现场看到，项目正在进行施工，建筑工地上有近10个塔吊在运转。业内人士表示，金茂府正在抓紧赶工，售楼中心也赶在去年底开放，“毕竟拖得越久市场风险越大”。

　　入市展望

　　单价4.5万元/平米，业界称“较理性”

　　据金茂府销售人员介绍，金茂府总建筑面积28万平米，有商业、学校等配套，房源将近982套，户型面积为200多至500多平米，除了主打“八项高科技”家居系统外，还将引入方兴地产旗下五星级酒店管理的服务优势。

　　记者获悉，目前金茂府在前期蓄客阶段，还未开始全面推广，但每日来电来访数达到四五十组。上述业内人士认为，主要还是由于目前放出的定价较为理性，虽然每套千万元的起价看着总价高，但北京东三四环单价4.5万元/平米的房源，仍吸引了很多实力雄厚的买家。

　　金茂府销售人员表示：“暂定的开盘时间是4月16日，先开三栋楼，之后涨价是肯定的”。事实上，从2009年6月底该地王横空出世以来，周边的二手房业主已不断加价，大幅拉高区域房价。记者了解到，金茂府对面的珠江帝景，目前二手房均价在3.7万—4万元/平米之间。

　　此外，周边新房也随北京的大势一路走高。目前，首城国际中心的尾房均价已达39800元/平米，万科蓝山的均价在4万元/平米以上。

　　经过一年多时间后，金茂府如果按4.5万元/平米销售，在一定程度上实现了“地王”躺着赚钱的可能。