房产税能改变些什么？投资者将入场“囤房”

　　1月9日，重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。有消息称，重庆市针对高档房征收的房产税税率可能在1%左右，试点方案可能在一季度推出。虽然分析人士认为，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。但是在新年的伊始，祭出此招，在楼市仍旧掀起了大波，各种猜测对照接踵而至。

　　重庆房产税的诸多细节尚未明晰，但却透露出一个最重要的信号：财政部已原则同意。在媒体的“挖掘”下，上海版的房产税也渐露轮廓———“只对新房征收”、“人均免征面积60～70平方米”、“税率0.5%～0.6%”。上述三个要点是目前关于上海房产税最为权威的消息。

　　就往年的惯例，每年的政策调控都是在全国“两会”之后，而2011年伊始，传言多年的房产税就开始在沪渝两地寻找落地，让今年楼市政策调控的来临早于往年。

　　即将实施的沪渝版房产税较此前流传的版本明显降低了门槛，对于目前房产税展露的“雏形”，多数专业人士都表示，房产税难以撼动房价。戴德梁行(DTZ)华中、华西区策划发展顾问部董事黎庆文甚至判断，如果房产税只是针对新购单位，就不会对目前的广州房地产市场产生影响。黎庆文认为，各主要城市开征房产税的对象应该会“先小再大”，也就是说，向一小撮人先下手，而不是一开始就全面开征房产税，例如当前先从面积比较大的豪宅或别墅开始征收房产税，然后再慢慢扩展到整个市场。

　　他认为，房产税不是“洪水猛兽”，目前的征收方法，根本不会影响房地产投资，甚至于，在重庆和上海房产税的“刺激”下，广州等一线城市，还将有一阵上涨的疯狂。投资者将入场“囤房”，赶搭开征房产税前的“末班车”。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在接受记者采访时也表示，房产税在西方国家都征收了多年，国内如果征收房产税的话，物业类型将从商业地产开始征收，再过渡到所有不动产。征收范围也将从部分一线城市开始开征再过渡到全国范围。从长期来看，物业税的征收有利于规范和引导房地产健康发展，同时物业持有成本将提升。

　　记者　关丽