年轻人住房消费“先租后买 先小后大”可行吗？(2)

　　-他山之石

　　◎香港：推“先租后买”置业计划

　　去年10月，香港特区行政长官曾荫权在宣布施政报告时提到，特区政府将与香港房屋协会推出协助中低收入家庭首次置业的“先租后买”计划。这项新计划的正式名称为“置安心资助房屋计划”，旨在帮助中低收入阶层的香港市民缓解购房压力。

　　据介绍，这项计划推行的首2年是租住阶段，租户不可购买所住的房子。在入住后的第3年至第5年期间，香港房屋协会将向租户发售房子。到第5年年底时，租约期结束，如果租户不买房子，就必须搬离。

　　◎德国：加大房屋租赁市场建设

　　多年来，德国房价一直保持在相对较低的水平，但低房价并未刺激德国人买房置业的需求。相反，与购买一套属于自己的住房相比，许多德国人反而愿意租房子住。这对稳定住房市场需求和避免房价大幅飙升起到了重要作用。

　　据统计，目前德国家庭住房自有率仅为42%，另有58%的家庭是租房居住，而在年轻人中，77%的人都属于“租房族”。多年来，德国政府为抑制房价过快上涨采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租赁市场建设。在德国，除了针对特殊群体的“廉租房”外，也存在大量商业出租房。政府一方面对房租水平进行规范，另一方面也通过一整套严格的法律，注重保护租房人的利益。

　　德国人买房热情相对不高的另一个原因也在于，政府通过一系列税收手段，加大房地产投机炒作的成本，限制了投资性买房需求。

　　◎伦敦：非盈利性住宅协会提供廉租房

　　根据英国社区与地方政府部公布的数据，由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。也就是说，有将近40%的家庭靠租住私人住宅或政府、非营利性住宅协会提供的廉租房解决住房问题。

　　一般而言，在伦敦租房的主要有四类人：海外人士、大学生、伦敦本市的无房户以及来自国内其他地区的英国人。伦敦本市的无房户和其他英国人有权向政府申请廉租房或租房补贴，其实际租房价格只有市场价的二分之一甚至三分之一，这就大大减轻了租金压力。