广佛楼市同城 城际轨道助力楼价涨了23%

　　珠三角城轨时代

　　地铁这条“线”把广佛两地纳入半小时生活圈，两地楼价日益接近。广州中心城区已迈入两万元时代，禅城区迈入万元时代指日可待，毕竟去年12月已出现楼面成本7122元/m2的新“地王”。大品牌发展商扎堆的千灯湖板块已成为广州投资者的乐园，占购房者比例达三四成。远在祖庙的瑞安项目岭南天地，去年11月19日~21日对外开放三日予市民参观，3天迎来近20万人/次参观人潮，反映非常热烈，不少广州人乘坐广佛地铁扶老携幼前来凑热闹。

　　顺德这个位于广州正南方的全国经济强镇，距离离广州说远不远，说近也不近。顺德美食名满天下，且历来都有“厨出凤城”的美誉。此次趁着广珠轻轨开通，记者结合实地考察的结果并综合手中掌握的资料，整理出顺德房地产市场2010年发展大致脉络：顶住了两次宏观调控的考验，总体运行态势稳健向上，新房成交面积更是位居佛山五区之首。

　　佛山禅城：楼价“破万”无悬念

　　广佛地铁上有一句广告词：“广佛同城，情牵一线。”地铁把广佛两地纳入“半小时生活圈”，两地楼价日益接近。广州中心城区已迈入“2万元时代”，禅城区迈入“万元时代”也指日可待，该区去年12月已出现楼面地价7122元/m2的新“地王”。大品牌发展商扎堆的千灯湖板块，因距离广州近，已成为广州投资者乐园，占购房者比例达三四成。

　　看盘实录：最贵卖2万

　　记者从广佛地铁芳村站出发到佛山祖庙附近看盘，40分钟已到达。坐在记者旁边的是一个广州人带外地朋友去桂城探朋友，他们商量去完桂城再坐广珠城轨去新会探朋友，从南站出发只用28元/人。听他们的对话，珠三角“1小时生活圈”的概念活现眼前。

　　记者到佛山看盘的目标是号称“禅城最贵”的东华嘉苑，均价接近2万元/m2。据了解，在已销售完毕的东华嘉苑一期，不到10%的购房者来自广州，广州人的购房比例比千灯湖板块低一些。此外，30%的购房者为香港人。

　　楼市概况：楼价涨了23%

　　根据泛澳地产机构的2010年佛山房地产市场研究报告，2010年禅城区销售面积为101万平方米，仅次于2009 年的成交高峰。全年成交均价环比2009年上升23%，高达9650元/m2。现在放眼整个禅城区，中心区已经难见1万元/m2以下的产品了，大部分价格都在12000元/m2，地铁沿线物业均价多在15000元/m2左右。在这些高价项目带动下，2011年禅城楼市步入“万元时代”似乎已无悬念。预计元旦前后将迎来新一轮的供货高峰，不少新盘将集中于“五一”或下半年入市，下半年走势则存在一定的变数。

　　“广佛人”的买楼故事

　　坐地铁回西门口上班

　　在禅城置业的广州白领目前并不算多，但是广州白领小胡谈起自己2009年在禅城的地铁沿线置业的决定，依然很兴奋。

　　小胡在广州西门口地铁站附近上班，当时的女朋友小雯(现在已经升级胡太了)却在佛山上班，双方家人都希望他们结婚，但是房子却是个大问题。当时他们手中也就10万元出头，最低两成首付都不够。小雯听说季华园的星星华园国际开盘，是地铁上盖物业，75平方米两房总价50万元左右，周边配套都很成熟，又是地铁上盖物业，所以决定买下来，在2010年11月地铁开通时入住。

　　小胡告诉记者：“现在我每天早上7时30分起床，8时走路到地铁季华园站，坐广佛线35分钟到西朗，再转地铁一号线大约15分钟到西门口，加上换乘差不多1小时到公司。我觉得比很多生活在广州市区的同事都幸福，房子比他们便宜了一半，交通也方便。”

　　佛山顺德区：北滘陈村

　　越近广州楼价升得越快

　　此次记者前往顺德探盘，把目的地定为顺德的三个街道及镇，分别为其中心城区大良，以及距离广州最近的两个镇——陈村及北滘，乘坐广珠城轨前往北滘，探访大良，再折回陈村。记者于11时30分到达广州南站，看见气势雄伟的主体建筑以及宽敞明亮的站内大厅，感觉相当有现代气息。从南站到北滘的广珠城轨票价只需8元，车厢环境及座位非常舒适，到北滘只需7分钟时间，当然没有把候车的时间算进去了。