重庆楼市新房成交均价冲破7000元

　　房产税最早一季度开征成本周最大的市场热点，但目前市场空气中，弥漫着下雨降温前的闷热，价格持续高位运行。领域机构副总经理王君认为，房产税开征，短期内对高端住宅物业成交定有影响，投资型公寓、小型门面等商业、商务产品，近期或成市场热点。

　　成交价格屡创新高

　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，1月3日—9日，重庆主城区共成交商品房4896套，成交建筑面积约42.4万平方米，总成交金额约31.6亿元，备案建面均价约7461.1元/平方米。

　　环比之前一周，备案成交套数、面积、金额均有一成左右的小幅下滑。不过，近8周以来，成交面积基本在40万平方米以上，说明市场处于稳定阶段。

　　而价格环比有7%左右的上扬。总体而言，自2010年12月底以来，周度成交价格屡创新高。可谓高位盘整，波状起伏。

　　12月成交均价已达7214元/平方米，远高于2010年全年均价5898元/平方米。近期价格为何上扬？领域机构副总经理王君认为，一是备案物业形态存在差异；二是开发商基于市场稳定，开盘价格普遍提升；三是购房者追涨心理再度被激发。

　　回顾2010年全年，9—12月可看作价格明显提升阶段。该阶段每月成交均价均在6000元大关之上，且逐月增长，到12月时，均价首进7字头时代。而此前的8个月，除了春交会所在的4月之外，成交价格均在6000元大关以下。可见，开发商涨价是不争的事实。

　　上周批准预售量下滑至24.8万平方米，预售量近3周以来呈下滑趋势，预计下周还有可能更低。原因在于临近春节，多数开发商忙于年终结算性工作。

　　市场火热现4个日光盘

　　上周新开盘项目13个，成交率高达69%。热销项目扎堆，售罄的就有4个。

　　金开协信中心共推出26层，单层面积1001平方米，折后均价12267元/平方米，被17组购房者抢购一空。最大买家为本地客户，豪掷千万以上，总共购买了5层。近30%的赠送比例、6.6米挑高可隔层、含赠送面积后均价不足千元，性价比高，是项目售罄的重要原因。

　　沙区的金融街·金悦城，推出176套41—81平方米高层，折后均价8099元/平方米。首次开盘价格适中、地理位置和蓄客皆好，致使项目售罄。

　　巴南的巴比亚半山，254套40—70平方米高层，也因首次开盘价格合理，仅5846元/平方米，从而售罄。

　　卓越·美丽时光207套26—53平方米小高层售罄，折后均价7513元/平方米。该项目受到中小型投资者青睐。

　　首次销售的宏帆·凤凰湾，共计推出86套洋房、叠拼、联排产品，折后均价每平方米已分别高达13044元、17030元、22499元，高价令很多购房者望而却步。

　　火热之中也有冷场，高价是其共性。渝北某教育盘，推出155套69—106平方米高层，仅销售14套，折后均价已达10538元/平方米。

　　空港片区某高层，推出110套77—106平方米高层，折后均价8810元/平方米，仅售39套。(记者 董道娟)