广州楼市限购 激发公寓投资热

　　黄埔大道两公寓春节前后将推出

　　“限购令”催热了商业地产，而宜商宜居的商业公寓更成为市民追逐的热点，这一点，从近期热售的佳润临江上品和正佳东方国际上就可以略见一斑。而在商业范围浓厚的天河，今年楼市的开年大戏也将在公寓上面上演。据记者了解，位于黄埔大道的中铁盛德国际公寓和力迅领筑两个公寓项目将在春节前后上市，这两个位于黄金地头的公寓项目能否将公寓热进行到底呢？文/图:记者黄涛

　　产品：最小30多平方米 入手门槛非常低

　　中铁盛德国际公寓位于黄埔大道中段，石牌一带，而力迅领筑位于黄埔大道中段的翠湖山庄旁。两个项目都主打中小户型，特别是力迅领筑的户型面积设计更小，因此入市的门槛相当低。

　　据了解，中铁盛德国际公寓共有300多套单位，户型从64平方米的一房单位到145平方米的三房单位不等，不过主力户型为75～91平方米的两房单位。目前该项目已经开放销售中心，但是样板房还没推出。从户型图上看，该盘为一梯11户设计，所有户型都配有阳台，不过其中部分三房是厅出阳台，其他则为生活阳台。

　　力迅领筑目前仅建到10多层的样子，因此推出时间会略晚于中铁盛德国际公寓，预计在春节后。从开发商提供的资料来看，该项目首期主推的商业性质公寓面积在30～60平方米。如果按照2万元/m2的价格算，60多万元就可以入手，这可以算得上是目前天河中心区域投资门槛最低的项目了。该项目二期为住宅性质的产品，届时会有两房和三房单位出现。

　　配套：配套完善 商住氛围浓

　　黄埔大道中段一带，背靠石牌附近林立的电脑城，南临珠江新城CBD，无论是商业还是居住，都有着完善的配套，这也给两个公寓项目的销售以极大的支撑。

　　从记者实地探访的情况来看，中铁盛德国际公寓位于石牌南，周边集中了不少电脑批发和货运市场，加上周边商业、食肆众多，因此给项目未来带来了广阔的人流。从投资的角度看，也意味着未来租赁市场会比较活跃。不足之处则是人流量大也带来了杂乱，自住的话会受到一定的干扰。

　　力迅领筑的地理位置稍逊于中铁盛德国际公寓，其处于华南快速高架桥之下，引桥从门口横过，让进出家门有所不便的同时，靠近路边的单位噪音也较大。不过好在这个项目周边生活氛围比较浓，各种生活配套比较足。据记者观察，该项目步行10分钟范围内有天河公园、家乐福、暨南大学、华侨医院、马场食街等配套。

　　价格：均价预计超2万元/m2

　　中铁盛德公寓和力迅领筑两个项目的销售价格目前都尚没确定。中铁盛德国际公寓预计在春节前开售，据销售人员表示售价会在2.1万～2.6万元/m2。该盘附近没有在售的住宅项目，而一路之隔的珠江新城，也有差不多同类性质的公寓出售，最低在2.5万元/m2，而素质较高的洋房，价格早已超过了3万元/m2。

　　而力迅领筑开发商表示，预计售价会超过2万元/m2。目前该盘附近在售的唯一楼盘是同样位于翠湖山庄旁的伟腾偶寓，售价1.8万元/m2。　　

　　一住宅一商业 既是优势也是劣势

　　置业提醒：

　　一住宅一商业 既是优势也是劣势

　　中铁盛德国际公寓和力迅领筑都是商住综合型项目，不过就公寓部分而言，中铁盛德国际公寓是住宅性质的，而力迅领筑则为商业性质。

　　目前在“限购令”的影响下，公寓中最引人关注的是商业性质的公寓。这也意味着中铁盛德国际公寓的住宅性质会受到限购的影响，不过其住宅性质意味着土地年限为70年，抛开该项目烂尾约10年的时间，在没有补交地价的情况下也还有60年，这高于商业公寓的土地年限。此外，作为住宅性质的中铁盛德国际公寓能享受附近配套教育地段生的待遇，一些管理费、水电费也较商业公寓便宜。

　　力迅领筑作为商业性质公寓虽然不具备住宅性质公寓的一些优势，但是目前最大的便利就是不限购，而且也可以首付五成。政策上的优势再加上小面积的投资户型，让其仍具备相当大的吸引力。