南宁：投资商铺 别轻视“小户型”

　　近期南宁市新开销售的商铺，如昌泰西城中央大街、南宁澳门街、隆源新天地、融昌·邕江银座等，面积在30平方米的市场反应不错，销售取得较好业绩。

　　虽然商铺投资确实是一个高投入、高产出、高风险的行为，但总有一群人，在商铺投资中游刃有余，他们身上的特质也同样鲜明。记者发现，他们中大多数人在选购商铺时，面积在30—50平方米的小面积商铺，由于投资门槛较低，升值前景可观，赢得不少投资客的青睐。对于商铺投资，这些长期从事商业地产投资客们，也有着自己独到的见解。

　　商铺投资故事

　　成功案例1 铺主：卢先生 铺地：解放路、新阳路、秀灵路 经验值：6年

　　成功案例：10万元造就百万富翁

　　卢先生2004年从河池到南宁来做生意，当时有10多万元资金，经过协商，卢先生以9万元购买了解放路一间42平方米的商铺，然后用剩余的1万元对商铺进行了简单的装修。自己在解放路的铺面很快就租出去了，而且短短十几天就开始营业了。因为离朝阳商圈比较近，这里的人气很快聚集起来，现在商铺的租金也水涨船高。但上个月到期后，因为行情实在很俏，还有个商人开价100万元买他的商铺，比他原来预想的翻了一倍。卢先生的言谈中不无得意。

　　●观点：投资门槛低

　　“小面积商铺单价虽然往往较高，但由于面积不大，总价算下来并不太高，入市门槛相对较低，而投资回报却相对较高，因此持有小面积商铺相对而言风险是较低的。”

　　●投资经验：要有守铺的耐心

　　对于铺主来讲，心里要有把小算盘。这把小算盘不仅要从多少钱买、租给谁、做什么、能租多少钱这四个方面来计算投资这个商铺是否合算。当然，俗话说“街铺捂三年”，而有些可能要捂上个五年八年，要具有“空置五年又何妨”的经济和心理准备。

　　成功案例2

    铺主：陈先生 铺地：鲁班路、北湖路、明秀西路 经验值：3年

　　成功案例：政府规划是风向标

　　陈先生是深圳的一名投资客，2008年，把眼光瞄准了鲁班路的商铺，花了18万元买下了一间30平方米的商铺。商铺买下了，但商业环境远未形成，周围商铺的租金只有8元/平方米左右，许多铺面都空置着，而陈先生却以低于市场3元的价格，将铺面租了出去。目前该地段商铺的租金超过200元/平方米。怎么会料到这里的商铺就是值得投资的“绩优股”？陈先生说，他从报纸上看到，南宁投资8.8亿元建设心圩江湿地公园就在鲁班路旁边，未来这里就是今天的南湖公园。

　　●观点：易租易转手

　　“由于小面积商铺往往是租赁市场最热租的铺源，因此投资者入手小面积商铺，易租也易转手，投资风险也比大面积商铺低。”

　　●投资经验:跟着政府规划走

　　陈先生有个投资商铺的绝招，说简单一点，就是眼勤、耳朵勤，多看报纸了解新闻，了解政府的相关政策和市政规划，打一个提前战术。城市发展规划或政府招商引资项目是影响商铺地段价值的重要因素。