购房合同等于70年租约？

　　上海近日拍卖的几宗土地在悄然试行“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”。说直白点，住宅使用70年后，土地将按一定规定由国家收回。此前，对于使用期满后的土地，在国家法律层面上一直没有明确的官方说法，一般都认为将自动续约。此次上海“无偿收回”的尝试重磅出击，引发热议。

　　上海是否将是全国全面实行的“试验田”？业界相信一旦试点成功，或将在全国范围内推广。一旦推广，福州这个“房价泡沫全国最高”的城市，试行恐怕难以避免。

　　一纸购房合同难道就只相当于提前支付的70年租赁凭证吗？一旦土地被无偿收回，这就意味着购房者要重新买房，但70年后的房价恐怕早已今非昔比，这还意味着百万元的购房款就成为了提前支付的长期租金。这笔“租金”不但损失了未来的收益贴现，而且还因为住房贷款而增加了成本，买房似乎变得得不偿失。

　　此举能够遏制房价疯涨吗？如果买房仅仅实现了70年的居住功能，房产不但不再保值增值，反而因持有时间越长而越贬值，这势必引起强烈反响。或许市场将会疯抢目前不实行土地无偿收回的房产；或许投资客们将因此举而心底犯憷，淡出市场；或许此后将分裂出两类购房人群，追求高品质居住的高端客户不受影响，刚需一族产生买房不如租房的想法……

　　总之，一旦房子成了和汽车、衣物一样的消耗品，你还买房吗？本报记者 陈洁君