太原八五折房贷渐行渐远 “刚需”购房成本增加

　　“现在首套房贷已经没有八五折利率了，最优惠也只是基准利率了。”昨天，正在一家股份制银行咨询房贷的市民梁女士听到工作人员的这句话后，感到十分沮丧：“我刚刚准备贷款买房，怎么去年年底还能打八五折的房贷一下就‘变脸’了？”实际上，梁女士的遭遇并非个例。记者在省城多家银行了解到，近来已经有部分银行取消了首套房贷八五折优惠，不少银行则在酝酿取消优惠。

　　执行基准利率

　　“去年年底我们就已经将首套房贷调整至基准利率了。”昨天，光大银行太原分行个贷部一位负责人如是说。而工行省分行营业部个人金融部总经理毛伟也介绍，对于已经跟银行签约并进入放款流程的房贷，银行会执行事先约定的最低八五折利率。对于尚未进入放款流程的房贷则有可能执行九折甚至更高的利率。客户想现在申请八五折的话，已经不可能办到。

　　正在酝酿取消

　　除了部分银行已经取消首套房贷优惠外，一些仍在执行优惠政策的银行也在酝酿取消优惠利率。当记者以首次购房者的身份进行咨询时，中行省分行一位工作人员表示，虽然目前仍在执行八五折利率优惠，但真正要申请到这个折扣已经变得很不容易，或许不久之后就将取消折扣。而交行省分行、中信银行太原分行等个贷部负责人也均表示：“虽然现在还能申请，但估计很快就会取消优惠。”记者调查发现，“酝酿取消”已成为当下不少银行的现状。

　　购房成本增加

　　取消首套房贷优惠政策也意味着，一批刚性需求群体的购房成本可能会随之加大。

　　银行业人士给记者算了一笔账：以一笔贷款总额为30万元、还款期限为20年的房贷为例，经过去年两轮加息过后，目前银行五年期以上贷款基准利率为6.40%。如果执行八五折优惠，那么月还款额为2053.51元。如果执行基准利率，那么月还款额则为2219.09元，相当于一个月多支出165.58元。刚筹够首付款准备贷款买婚房的小袁对此苦恼不已：“本来应该抑制的是投机炒房，可如今却提高了首套房贷利率，这对我们刚性需求群体来说算不算是一种‘误伤’啊？”

　　弥补利润损失

　　工行省分行营业部个人金融部总经理毛伟表示，今年起，住房贷款已经不是银行信贷投放的重点，取而代之的是个人经营贷款、非住房类的个人消费贷款。国家过去一年来对房价的一系列严格调控措施，使得银行对楼市增加了风险担忧，放贷时更为谨慎。在房贷发放“供不应求”的局面下，提高房贷利率也是调节供需关系的有效方法。

　　而中行省分行个贷部宋主管表示，国家多次提高存款准备金率并持续加息，在压缩了银行信贷规模的同时，也压缩了银行的利润空间。通过提高贷款利率水平来弥补损失也是银行的必然选择。“从这个意义上来说，银行取消房贷优惠也是自然而然的事。”(记者 孙耀星)