广州发布房租参考价 城中村租金涨幅超电梯楼

　　广州各地段和板块的租金去年究竟是多少，市民可以上网查询了。昨天，广州市国土房管局发布的2010年广州市房屋租金参考价显示，2010年全市住宅租金较2009年均出现不同程度的上涨，其中，楼梯楼上涨6.28%，电梯楼上涨3.41%，包括城中村在内的集体土地住宅上涨5%。中心城区的涨幅更大，楼梯楼涨幅为9.64%，电梯楼涨幅为5.86%，集体土地住宅涨幅更达到12.84%。

　　广州市国土房管局介绍，此次租金参考价公布的范围是广州市十区的所有房屋，租金计算面积采用建筑面积，房屋类别划分为住宅、商业、办公和厂房仓库四大类别。

　　租金参考价中的中心城区并非指中心六区，而是指北至黄石路、同和，南至番禺洛溪岛附近，西至罗冲围、大坦沙、芳村大道西、花地湾、坑口、广钢，东至黄埔范围内的集中连片的建成区。

　　北京路下九路租金最高

　　租金参考价显示，全市最高租金的住宅仍然为二沙岛，租金最高达到95元/平方米·月，较2009年上涨5元/平方米·月，电梯楼租金最高的项目为汇景新城，租金达61元/平方米·月，其次为珠江新城的豪宅项目誉峰，租金达57元/平方米·月。在楼梯楼方面，租金最高的为越秀区的青龙坊一带，达到40元/平方米·月，至于在集体土地方面，租金最高的为越秀区火车站板块，达到16元/平方米·月。

　　在商业路段方面，租金最贵的仍然是北京路与上下九两大商业步行街板块，其中北京路板块的文明路—中山四路租金达到1556元/平方米·月，较2009年上涨45元/平方米·月，在广州商业路段继续领跑；排名第二的下九路租金为1150元/平方米·月，这也是广州全市唯一两个租金“上千”的商业路段。

　　而写字楼领域，天河北板块依然力压珠江新城，中信广场仍是写字楼租王，月租为120元/平方米·月，其次为市长大厦，月租为115元/平方米·月。

　　虽然2010年租金价格上涨，但广州市房地产租赁管理所负责人表示，广州市的房屋租赁市场非常活跃，目前全市登记的出租屋约有340多万套，房屋租赁市场供给比较充足。

　　参考价不是政府强制定价

　　记者从广州市房地产租赁管理所了解到，房屋租金参考价是根据市场实际租金数据统计、测评出来的结果，仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制定价行为。广州实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。

　　此外，公有住房租金标准是由市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房租金价格。

　　市民可通过广州市国土资源和房屋管理局网站查询相关房屋租金参考价，如在使用过程中有任何意见均可电邮至gzrel@163.com邮箱。

　　权威解释

　　城中村密集拆迁 低价房供不应求

　　广州市国土房管局表示，2010年住宅类租金价格增长最快，但总体来说租金上涨是市场需求调节的结果。

　　导致去年租金上涨的原因一方面是楼市调控新政出台后，房地产一手、二手市场买卖成交量萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加；另外，为了确保亚运会、亚残会顺利举办，广州市委、市政府全面强化流动人员登记和出租屋安全整治，加大基础设施的建设，使得社会治安稳定、居住环境改善，带动房屋租金上升。同时，上半年广州进行“三旧”改造，多个“城中村”进入密集拆迁期，打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求，而通货膨胀也对房屋租金的上涨产生了一定的推动作用。

　　记者观察

　　房价租金比超过300的国际警戒线

　　广州市国土房管局发布的2010年广州市房屋租金参考价显示，各类型住宅的租金参考价虽然都较2009年有所上涨，但是涨幅远远落后于2010年广州十区近4成的一手住宅价格涨幅。

　　房屋租金参考价中，电梯楼的平均租金最高，为14.19元/平方米·月，如果以这样的租金水平购买去年的一手住宅，由于去年全年的一手房网签均价达到13074元/平方米，相当于要76.8年才能回本；而如果以三大中介发布的去年全市二手住宅成交均价计算，其中最低的11047元/平方米的二手住宅均价也要64.8年才能回本。不管以哪种数据计算，广州的房价租金比同样都超过300的国际警戒线。(记者赖伟行 通讯员穗房宣)