1万元/平米海南楼市降价 重庆人想春节去买房

　　2010年春节前后海南出现房价疯涨、购房者跟风抢购等现象。一年过去了，退了烧的海南楼市也变得不再那么烫手了，可散发出来的温度，吸引了不少精明的重庆人，准备在春节的时候到海南看看楼市。

　　不光重庆人，成都、东北的购房者都有去海南买房的打算。业内人士分析称，国内房产大腕前后涉足旅游市场，中介机构、网站也瞄上这个商机，这与住宅市场的饱和，以及宏观调控政策不无相关。

　　海南楼市持续低迷 优惠给到7折

　　前年以来，“国际旅游岛”概念打响了海南的房地产业，当地的楼市成为全国的焦点。从本周，国家统计局出台的2010年全国房地产市场运行情况来看，海口的房屋销售价格同比涨幅达到135.5%，成为全国同比上涨幅度的亚军。

　　但从去年4月份开始，国家的宏观调控政策陆续出台以来，海口的楼市价格环比持续下降，直到9月份才上涨了0.2个百分点，12月的环比上涨幅度仍为0.2%。

　　“海南楼市今年卖得不好。”市内某机构总经理称。这与当地媒体的报道一致：受宏观调控政策影响，海南商品房市场一线城市海口和三亚，11月商品房成交量也持续低迷。

　　这让开发商们在本月举行的2011第14届海南房交会上，纷纷促销拉客，部分楼盘甚至给出7折优惠。但消费者仍然持观望态度，真正入市买房的购房者较少，并且看跌后市的消费者数量较多。

　　重庆人想趁机海南淘房

　　或许是看上了海南楼市销量的下降，不少重庆、成都、东北的购房者，都有着过年去海南看房的计划。

　　昨日，记者从代理了海南房产的天下地产网了解到，目前有很多重庆市民向其咨询海南购房的事情，平均每天的咨询量达到了200多组。还有中介公司，将工作重心转移向了旅游地产。钢运地产也在做旅游地产，其董事长代育松称，除了海南外，夏季的时候，不少市民还比较青睐去山东威海购房，这些人都有较强的经济实力。

　　“因为经历了前两年的疯涨后，海南的房价正在降温，销量也不好。”包含了旅游地产的天下地产网公司相关人士介绍，比如亚洲湾的房子，以前每平方米一万七八的单价，现在降到了1万元左右；博鳌的房价也从以前的几万元每平米，降到了1万元左右。“价格上去了，没人买，只得理性回归。”该人士透露，不少来自重庆、成都、东北的购房者就想趁机去“捡火巴和”。

　　开发商也在“转型” 纷纷涉足旅游地产

　　事实上，除了中介、网站大打旅游牌之外，随着越来越严密和频繁的楼市调控政策，国内有实力的一线开发商也在“转型”，寻找更多的发展路径。

　　作为重庆籍的知名房企龙湖地产，继今年8月斥资15.2亿元，竞得烟台养马岛33宗商住用地后。10月25日，其又豪掷34亿元拿下该区域30宗地，合计近7000亩；同时，龙湖还以4.45亿获得云南玉溪1781亩旅游用地。据不完全统计，龙湖地产的旅游地产规模已近万亩，龙湖向旅游地产转移的策略已不言而喻。

　　之前，我市房企，隆鑫地产业在本市武隆仙女山圈地开发旅游地产。

　　此外，国内知名房企万达也参与，投资了规模达200亿元、占地面积18.34平方公里(约2.7万亩)的长白山国际旅游度假区。而且万达对旅游地产的图谋之心不仅于此。据了解，2008~2010年，万达联手多个合作伙伴，以动辄十数平方公里的占地面积、数百亿元的投资，迅速占领了中国旅游地产的半壁江山。

　　销量不行 当地楼市望最后一搏？

　　房企纷纷涉足旅游地产，重庆容磁地产经纪机构总经理王雪松认为，这是因为国内的住宅市场已经非常饱和，房企也需要寻求差异化，来发展自身。

　　但他也同时认为，随着旅游市场的越趋成熟，也遇到了发展的瓶颈。“这段时间，海南的销量并不好，本来今年就很淡，如果这段时间再不抓紧推，春节之后会很痛苦。”重庆容磁地产经纪机构总经理王雪松称，近段时间，也有海南开发商来渝大手笔推盘。他说，春节之前，通常是海南房市的旺季，海南房企是想趁机搏一搏，为开年加劲。

　　也有业内人士分析称，随着人们对生活品质的要求越来越高，加上我国即将步入老年化时代，旅游市场将有较大的发展空间，这也包括旅游地产。(记者 陈颖)