返渝置业者汹涌而至 楼市进入“春运”时间

　　昨日，2011年春运正式启动，随着这拨返乡人潮的陆续抵渝，重庆楼市也正式步入“春运时间”。

　　过去一年，调控政策不能说完全无效，但也远远没有达到大众的预期。面对一线城市居高不下的房价，不少“归巢的候鸟”涌动了回家置业的念头。据《中国购房者消费调查报告》显示，一线城市70%的购房者认为房价太高，六成有意回家置业。这也使得过年的返乡潮催生出汹涌的回家置业热，憋屈已久的购买力将在春节期间爆发，成为左右楼市格局的强大力量。

　　房价落差催热返乡置业

　　在持续的楼市调控中，几乎全部一线城市都颁发了“限购令”，再加上不断飙升的房价和银行紧缩的银根，在一线城市购房对于大多数异乡人来说已经是遥不可及。

　　据重庆中原地产的统计数据显示，重庆楼市当前的成交均价在6500元/平方米到7000元/平方米之间，虽然相对于2007年、2008年，重庆房价近两年来有较大幅度增长，但与全国同类城市，尤其是一线城市动辄两三万的房价相比，重庆房价仍然偏低。两者的巨大落差，让众多在外打拼的游子产生“回重庆买房”的想法。

　　“在北京边儿上买套蜗居都要上百万，在重庆足以买套阔居，还在繁华地段，当然要回家置业。”梁玉的理由很简单——逃离高房价。虽然月薪过万，但北京动辄几百万的房价依然让她望而却步。再者，家乡的前景一片大好，也让梁玉萌生了回渝工作的念头。“随着越来越多世界500强等强势企业的入驻，重庆面临很多机遇，有合适的机会我肯定愿意回来。无论如何，趁着重庆的房价还有上涨空间，赶紧下叉，投资也划算。”梁玉的想法也代表了多数回渝置业者的心声。

　　房企推优惠抢“春运蛋糕”

　　与今年冬天的寒冷完全背道而驰的，是这个楼市的冬季火热一片。据记者调查，为抢夺这块巨大的“春运蛋糕”，敏锐的开发商们已经针对返乡置业人群展开攻势。除去房源加推，各种优惠活动也在抢夺眼球。

　　国际社区观园交2万抵4万，前100名预订额外享受5000元的购房优惠，第101~200名享受3000元优惠，第201~251名享受2000元优惠。与此类似的，曼哈顿城在六大房源全面8折的基础上，前80名买家更可享受送契税及特别房价优惠。

　　在此次战役中，龙湖、协信等大开发商也专门制定出新春优惠政策。龙湖旗下七大楼盘——源著、U城、时代天街、江与城、东桥郡、春森彼岸、郦江集中推出房源约千套，其中最高优惠达到了每套20万元。协信城销售中心除赠送新年大礼包，加推60套精装公寓外，一期余量房源全线9.5折。

　　“返乡潮”提前部分楼盘“一房难求”

　　今年的“返乡潮”不仅来得猛，似乎也来得特别早。从1月中上旬的成交情况就可见一斑。据联机备案成交数据显示，元旦前后的一周重庆主城区成交住宅不仅高于去年12月任何一周的水平，也高于往年同期水平。此后两周，主城区的住宅成交套数都在4000套以上，热销项目扎堆，开盘售罄的不少。

　　北部新区的金开协信中心开盘，共推26层，单层面积1001平方米，折后均价12267元/平方米，一天之内抢购一空，最大买家豪掷千万。巴南的巴比亚半山，首次开盘推出254套40~70平方米中小户型，均价仅5846元/平方米，价格适中，推出即售罄。沙区的金融街·金悦城也因价格、地理位置和蓄客皆好，首次开盘即售罄。大学城的卓越·美丽时光小高层受到中小型投资者青睐，同样开盘售罄。而据记者了解，1月中上旬开盘的项目除去个别价格过高销售不理想，绝大多数去化率都达到了约70%。(记者 王迪)