广东中山城区房价2010年同比增幅近三成

　　截至昨日，市国土局尚未公布全年楼市的准确成交数据，然而市内知名中介机构合富辉煌已经于近日公布了中山全年的楼市总结。

　　记者从合富辉煌市场研究部获悉，去年仅中海等四家地产大鳄便买走了全市超过1/3的商住用地。地产大鳄的出现令中山土地市场地王频现。而受此影响，去年城区成交均价同比增幅近三成。

　　合富辉煌分析，未来三到五年，中山房地产市场将进入中长期的供应与消费博弈。而受国土资源部整顿土地市场影响，未来中山的别墅产品将更加稀缺。

　　●土地

　　楼面地价进入7字头时代

　　用疯狂一词来形容2010年中山的土地市场并不为过。

　　合富辉煌统计显示，2010年全市招拍挂土地362宗，总面积1411.31万平方米，出让面积与宗数较往年增幅明显。上半年出让土地宗数较少，下半年尤其是10月后供应规模大增。

　　与往年相比，去年外地开发商在拿地规模中占据的份额越来越多，年内仅中海、保利、越秀城建、盛世游艇会四家开发商便成交3415多亩商住用地，占商住总成交土地面积份额超过三分之一。

　　在成交总额方面，2010年全市土地成交金额高达113.57亿元，成交均价77.96万元/亩。总价地王由保利神涌地块19亿元夺得，单价地王则是屡创新高。年初中海的台湾仔每亩达到303万元，而华鸿库充地王项目高达306万/亩，随后，雅居乐五桂山秀丽湖地块成交价达到302万/亩。去年商业地块单价地王为紫马岭12亩商业地块，地价高达581.8万/亩。

　　合富辉煌指出，去年全年城区及近郊规模地块几乎全被外来开发商囊括，其中不乏量身定制的暧昧，单是保利全年储备土地便超2100亩。而去年土地成交单价同比同样大幅攀升，雅居乐五桂山地块令中山楼面地价首次进入7字头时代。

　　●价格

　　城区均价同比增幅近三成

　　地价疯涨的同时也直接助长了楼价的不断攀高。

　　合富辉煌统计显示，去年全市住宅销售面积达590.09万平方米。受政策影响，销售面积同比下降6.75%。然而，单是去年前十一个月，全市住宅销售金额就已经达到278.81亿元，超过2009年全年的成交水平，这说明去年全年中山房价在稳步上升。

　　从区域上分析，去年城区成交均价同比2009年增幅近30%，上升幅度较大。而镇区成交均价增速正常，约为13%，维持了往年的水平。合富辉煌指出，去年城区房价的大幅上涨较大程度是因为年内城区多个高价住宅项目入市，如白朗峰、滨江一号、熹玥等拉升所致。

　　●区域

　　东区仍是全市最热门置业区域

　　在2010年，全市最热门的置业区域在哪里？从合富辉煌公布的统计数据来看，排在前三位的分别是坦洲、沙溪与东区。

　　其中，东区商品房累计签约5120套，面积达62.49万平方米，新增供应5327套，供求比为104/100，全年供需基本平衡。成交均价位列全市最高而成交量仍然为城区第一，这说明东区仍是城区置业首选。

　　除了东区外，据合富辉煌统计，城区其它三个区域仍保持了较高的增长。

　　2010年石岐商品房累计签约3117套，面积27.38万平方米，新增供应2027套，供求比为65/100，呈现供不应求的局面；南区签约1586套，面积14.99万平方米，新增供应1458套，供求比为92/100，全年供需基本平衡。而西区签约2460套，面积27.37万平方米，新增供应2640套，主要集中在彩虹片区及沙朗片区，富华道沿线基本无新增供应。

　　●预测

　　将进入中长期供应与消费博弈

　　在刚过去的一年，中山楼市经历了温暖阳春、黑五月以及年末的爆发，那么，未来的市场行情又将如何发展？

　　对此，合富辉煌指出，未来三到五年，中山房地产市场将进入中长期的供应与消费博弈。一方面，持续走高的房价必然对各类消费需求产生抑制，使得成交缺乏强大的消费群体支撑；另一方面，开发商与各方利益获得者不会自动放弃高额的回报追求，所以未来市场将进入一个长期的博弈通道。当政策严厉市场疲软时，开发商会以价格的回调换取一定成交量的回升。而当市场放量到一定阶段，价格必会重回上升渠道，量与价将会呈现长期的博弈局面。

　　而在产品方面，合富辉煌则预测别墅产品将更具价值空间。“去年12月下旬，国土资源部发布整顿土地市场相关文件，规定不同规模城市相应供应地块闲置面积，未来中山不得出让超过210亩的地块以及容积率低于1的地块。此类用地稀缺，必定增加低容积率产品的稀缺性，尤其是别墅产品。”合富辉煌相关负责人分析道。