天津出台楼市政策 超3万/平米土地增值税增至5%

　　● 办理商品房销售许可证时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许

　　可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格

　　● 严格控制住房套型比例，商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占

　　比重，必须达到70%以上

　　记者昨日获悉，为贯彻落实国家宏观调控措施，巩固房地产市场调控成果，市政府发布了《关于进一步规范我市房地产市场持续健康发展的若干意见》，从六个方面提出进一步具体规范要求，以促进本市房地产市场平稳健康发展。

　　加强土地增值税管理

　　房地产开发企业销售商品房，每平方米销售价格2万元(含)以下的，土地增值税预征率为2%；每平方米销售价格2万元至3万元(含)的，土地增值税预征率为3%；每平方米销售价格3万元以上的，土地增值税预征率为5%。保障性住房暂不预征土地增值税。

　　严格审核清算项目销售收入和开发成本、开发费用及其他扣除项目金额。按四级超率累进税率进行土地增值税清算。对提供虚假发票、签订虚假合同、虚列成本及伪造、编造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证等行为，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定予以处罚。

　　加强开发企业所得税管理

　　加强房地产开发企业的销售、成本、费用支出管理，对房地产开发企业2008至2010年缴纳企业所得税情况进行专项核查。重点核查2008年以前开工、2008年以后完工的项目。

　　加强商品房销售价格管理

　　房地产开发企业申请办理商品房销售许可证时，销售方案中须填报每套房屋的销售价格；取得商品房销售许可证后，一次性在销售现场公开全部房源及每套房屋销售价格，并在天津市房地产综合信息网上进行公示；房地产开发企业如上调销售价格，需经市房地产市场行政主管部门备案，并在销售现场和天津市房地产综合信息网上重新进行公示。凡未明码标价或未经备案、公示上调销售价格的，由市价格主管部门或市房地产市场行政主管部门依法责令限期整改，整改期间暂停其房屋销售。

　　房地产开发企业不得在公开标明的商品房价格以外加收任何费用，也不得委托物业服务企业在房价外追加任何费用。违反规定的，由市价格主管部门依法进行查处。

　　加强商品房开发规划管理

　　严格按照土地出让合同中规划条件的约定办理规划审批，严格控制住房套型比例，商品住房总面积中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上，对三层及三层以下住宅的规划方案从严审查。

　　严格控制酒店型公寓的规划审批。酒店型公寓规划用地性质按照商业金融业控制。酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%，并严格执行关于酒店型公寓建筑设计的技术规定。

　　加强房地产广告管理

　　进一步加强房地产广告的管理，在审批户外广告和固定形式印刷品广告中要依法对房地产广告进行严格审查。

　　加强房地产市场监控

　　对新建商品房交易价格进行实时监控，对销售价格明显高于同地段、同品质房屋平均交易价格的进行跟踪监测，并对其交易的合法性、合规性进行调查。

　　专家观点

　　楼市调控不放松

　　“本市此次意见出台，释放出政府对2011年楼市调控不会放松的信号；2011年继续深化落实2010年的政策，执行力度和效果将加大和显现。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉接受记者采访时如此表述。

　　他进一步解释说，土地增值税管理十分详细，并且是实行差别化预征措施，房价越高预征比例越高，反映出政府仍将抑制房价快速上涨为调控目的；预征土地增值税比例提高，将加大开发企业资金压力，促使企业加快土地开发速度，促使住宅市场供应加大，减缓房价过快上涨幅度；规定在申请办理商品房销售许可时，明确销售价格，且提价要重新申请批准，有助于防止项目随意涨价销售，利于价格平稳健康发展。

　　中原地产(天津)一位负责人接受记者采访时也表示，意见提出了详细并具备很强操作性的要求，有助于进一步深化房地产市场调控，规范房地产市场交易，增加土地开发，提高住房供应总量和抑制房地产价格过快上涨，保证房地产市场平稳健康发展。(记者 胡晓伟)