昆明城市化不断发展 商业地产大有可为

　　赵晓 北京科技大学管理学院教授，著名经济学家。曾任国资委研究中心宏观战略部部长、世界银行——北大中国经济研究中心客座研究员、中国体制改革研究会特约研究员、中国经济改革研究基金会学术委员、中国经济学奖评审委员会专家委员、中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会专家委员。

　　“随着中国城市化进程不断加快，商业地产将迎来发展黄金期。” 著名经济学家赵晓认为，今后房地产业发展将以经济型为主，商业地产将成为新的投资热点。

　　赵晓表示，未来城市化高速发展带来的刚性需求将驱动中国房地产市场迎来新的黄金十年。未来15年，中国经济发展需要由全球化外需增长转向城市化内需增长，而内需增长必须建立在城市化基础上。“目前，城市化是中国经济木桶中最短的一块板，也是推动中国经济进一步发展的关键因素。当一个国家人均GDP在3000美元的时候，城市化水平一般为60%，2010年我国人均GDP超过4000美金，但是城市化水平却不到50%。如果只算拥有城市户口的人群，他们占全社会人口的比重只有34%，中国的城市化水平，实际上离国际水平相差了20%—30%。城市化滞后是中国经济发展的‘大坑’，未来15年如果能将这个‘大坑’填满，中国经济还可以舒舒服服的往前走15年。”

　　“伴随着中国城市化的提速，城市化催生的刚性需求在五年内可能会接近30亿左右，中国房地产将迎来又一个黄金十年。但是，黄金发展期的发展模式需要调整，调整的一个主要方向就是从香港模式转向新加坡模式。香港模式的特点是以市场为主，房价很高；而新加坡模式则是政府主导房地产市场供给，房价相对稳定。房地产发展模式的调整意味着，‘十二五’期间政府主导的供应将由不到7%上升到20%以上，普通的住宅将会变得没有投资价值。与此同时，商业地产将会迎来巨大的发展机会和成长空间。2010年，住宅增长速度明显偏低，办公楼、商业用房的增长势头强劲，这样的趋势还会在今后的一段时间里显示出来。”

　　谈及未来中国房地产市场， 赵晓认为，2011年政府调控和土地财政将会继续，拆迁条例也会出台，但房产税的出台却不太容易；房价仍然会继续上涨，但不可能出现如09年的暴涨，一线城市的房租可能会大幅攀升；房地产开发商将会进一步向二三线城市布局，从而出现二三线城市地价和房价同时上涨的态势，中国房地产市场将由一线时代进入到后一线时代。(实习记者 白义俊)