昆明房市走势：资金收紧或考验开发商

2011年01月20日 13:40　来源：昆明日报　

　　对于今年昆明房地产市场走势，益新万象地产相关负责人持谨慎乐观的态度，他认为房地产市场发展将平稳向上运行。考虑到年内或将有大量的城中村改造项目上市，为楼市带来充足的房源，供应量的上升将遏制房价过快上涨，房价逐渐趋于稳定，也不排除有小幅波动的可能。此外，资金收紧将对开发商形成考验。　　该负责人认为，几乎可以预见的是，今年是政策调控更加频繁的一年，新的一年刚刚过去20多天，政府已经在预售、资金、信贷、限购等方面出台各种政策深入调控房地产市场。　　该负责人认为，政策因素具有普遍性，每一个开发企业都会遇到同样的调控政策，对于房地产市场的整体健康发展将产生很多积极正面的引导作用，规范开发商的开发行为，降低买房者的购房风险。而真正考验开发商则是资金实力。今年，央行的宏观调控以稳定为基调，昆明地方政府对本地的信贷政策不会出台新规，更多的是对中央信贷政策的执行。信贷政策收紧后会把一些资金实力较弱的小型发商逼出房地产市场，对于有实力的大型房地产企业不会造成太多的负面影响。而刚出台的限购政策虽然没有说明执行的具体期限，但将使大部分投资需求不得不退出楼市，转而寻求另外的投资渠道，昆明房屋成交量将出现下滑。加之开发商已不可能从银行贷款，当开发商资金链出现问题时，也不排除房价会有小幅波动。（记者朱周）

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