沈阳二手房投资者增多 节前卖房三种途径更省钱

　　杨女士在小西路附近有一套单间准备出售，以为到年底了会不好卖。可是近段时间，杨女士总是接到中介和买家打来电话咨询房子的事。按理说年底了，各家都忙活着过年的事，外来在沈阳打工的也准备回家过年了，杨女士很奇怪，怎么还这么多买房子的呢？

　　成交量未受节日影响

　　瑞家装饰地产一位负责人告诉记者，由于今年过年时间在2月初，而每年都在2月末左右，人们从意识上还没有进入到过年阶段，因此，并未停止看房的行程。另外，很多人都希望在过年之前把房子定下来，这样在年底也完成了一件大事。从瑞家地产的销售情况来看，每天4套的成交量与去年同期相比差别并不是很大。该负责人表示，如果春节在2月末，交易量下滑会比较明显。由于年底各大中介奖励员工出游，还有一些员工外出考察市场，也会造成交易量下滑。

　　抄底投资房受青睐

　　某中介工作人员告诉记者，房源能否顺利被卖出主要还是看价格，价格相对较高的，一般都是看的多买的少。而如果有急售价格较低的房源还是很容易出手的。很多看房者都是准备在淡季抄底投资二手房，有的是用于出租，甚至有的就是利用手中的闲钱扣房子，这些人很多都是一次性付款，这让年底的二手房市场热度不减。

　　据了解，就目前沈阳二手房市场来看，房龄在2000年以后的房源比较受大众青睐。而对于房龄在20年左右、甚至更老的房源则比较受冷落。吴先生在大东区二台子附近有一套34平方米的单间，售价13万元，如此便宜的价格挂牌一年多才卖出，中介工作人员告诉记者，虽然价格便宜，但是买房人大多没看好房龄和小区物业。另外，大东区和铁西区仍然是二手房房源比较密集的地区，地块动迁也促进了二手房市场的交易量上升。

　　三种卖房途径省费用

　　由于目前政策调控，二手房交易的税费成本增加，再加上成交所要承担的中介费用，很多时候买卖双方在交易所产生的费用上纠结不已，其实如果为了节省一些费用，不通过中介而选择以下三种途径卖房，也算得上是一个省钱的好办法。

　　其一是利用房交会。近几届房交会上，组委会都专门设置了二手房自由交易区，每次现场都十分火爆；其二除了房交会这一特定时期以外，还可以在二手房网站上进行海量发布售房信息；其三最实在也比较有效，就是对准备拆迁的小区“送房源上门”，更多的发布信息就意味着更多的人来看房，多重选择才会以更满意的价格出手。

　　另外，沈阳市房产局还推出了“资金监管”服务。在没有中介的情况下，买卖双方可以通过资金监管窗口办理监管，这样就能保证买卖双方“钱证两清”，而且完全是免费的。(记者 张惊 郎悦)