北京住宅销售前十强揽金651.4亿元

　　昨天新浪乐居根据北京市房地产交易管理网数据统计发布了“北京2010年开发商住宅销售额前十强”榜单，2010年，十强企业在商品住宅上总成交651.4亿元，万科、龙湖、首开分别位居前三。十强企业销售均价为20209元/平方米，其中6家企业的销售均价超过2万元/平方米。

　　万科龙湖首开分居前三

　　数据显示，2010年，北京住宅销售十强企业共卖出28182套商品住宅，总计3223358平方米，总销售额累计651.4亿元，销售均价为20209元/平方米。其中，万科、龙湖、首开分别以104.7亿、93.9亿和75亿跻身销售额前三，远洋、保利、绿地、富力、中国铁建、中海和首创分列项目销售金额十强4—10位。进入十强的最低门槛为34.2亿元。

　　在今年的十强企业中，虽然大部分都是老面孔，但新晋成员和排序都颇为有趣，前三名的万科、龙湖、首开在去年榜单上均为后列，但今年一举发力。北京万科的销售额甚至突破百亿元，龙湖也接近百亿元。

　　业内人士认为，万科、龙湖、首开位居十强前三主要得益于它们的企业发展战略。据华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎分析，以万科为例，2010年万科之所以突然发力，冲上第一，与其之前的土地储备、人才储备紧密相连，毛大庆的到任、中粮万科长阳项目的热卖等重要节点对万科而言都比较重要。2011年的万科和龙湖的发展力度依然很大，如万科在香河的项目，龙湖的长楹天街项目都将入市。

　　六企业销售均价超2万

　　记者分别计算了前十强企业的销售均价，其中中海、首开等6家企业的销售均价高于2万元/平方米，首创的均价甚至高于3万元。只有中铁建、保利、绿地、富力4家企业的销售均价低于2万元。据记者了解，中铁建的均价为14114元/平方米，其2010年的主要销售业绩来自房山；保利的均价为14639元/平方米，其位于密云的保利花园不足9000元的均价，大幅拉低了销售均价。

　　同样据新浪乐居的数据，2009年，销售金额榜的前十名中，大部分住宅类企业平均售价均在2万元以下，如万科仅1.5万元/平方米，富力仅1.27万元/平方米。

　　对此，公衍奎认为，价格上涨是正常情况，毕竟经济在发展，而且通胀现象存在。同时，他表示，2011年的平均价格浮动取决于两方面的因素：一是供应量情况，北京的供给不足现象是短期内无法解决的问题，如果2011年供应充足，那么价格的增幅会受到一定程度的影响；二是经济金融形势的变化，这其中包括政策的变动，如果调控力度大，那么增幅会受到抑制。(记者鲁欢 桂瑰）