北京保利地产：不做区域价格领跑者

　　在刚刚过去的一年，保利地产取得了相当可观的成绩，销售额达到660亿元。仅次于万科排名第二，而北京保利在仅有4个项目销售的情况下，取得了65亿的销售额，业绩不俗。近期，记者采访了保利(北京)房地产开发有限公司助理总经理王英男，就2010年保利地产在北京的销售情况以及今年的发展计划进行了采访。

　　京华时报：北京保利去年的销售额是多少，在整个保利地产中，北京的地位如何？

　　王英男：去年北京保利销售额是65亿，基本占整个保利地产销售额的1/10。保利地产现在已进入全国35个城市，拥有近150个项目，北京去年的销售额能占到这样高的比例，是北京市场对保利地产的肯定。公司的战略布局重点区域包括北京、上海、广州及成都，北京作为重点发展区域，还承担了公司在首都的形象宣传作用，相比其它区域公司地位更特殊一点。

　　京华时报：2011年保利在北京将有怎样的举措和预期？

　　王英男：2011年我们预计将在北京第一次同年推出八个项目，这其中包括了今年新增的保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷、保利新茉莉公馆4个全新项目，类型上涵盖了别墅、城市中心地段公寓及普通住宅，其辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区、大兴黄村新城等区域，几乎囊括了北京“世界城市”发展规划涉及的全部重点城市功能区域，使得保利地产真正提升为城市运营者。相信今年北京公司的业绩会比2010年有比较显著的提高。

　　京华时报：北京保利准备八盘联动的话，资金方面是怎么保证的？大概是怎么组成的？

　　王英男：首先我们自身的资金来源广泛，也很充裕。具体来看，今年8个项目的大部分投资是去年已经完成的土地投资，今年对我们而言应该是“结果”的一年。落实到具体项目运作，我们也做了充分准备，无论是对资金的调配还是项目投资资金的预留、对施工工程资金的安排等都做了比较详细的研究和准备。此外，今年我们还希望以北京为中心，向周边一些二三线城市拓展。

　　京华时报：近期有入市的项目吗？

　　王英男：预计2月份可能会启动年内第一个项目——保利花园。项目在密云城区，密云整体规划是“绿色休闲之都”，生态环境是北京各区县中最好的。此外区域还有一个重大利好是轨道交通S3线，据了解S3线有一站就在我们项目附近。另外项目附近还规划有一个三级甲等医院，使得区域对养老人群有很大吸引力。最后，据了解京沈高铁在密云也设有一站，离项目很近，乘高铁进城根据目前的规划就十几分钟。

　　京华时报：您对北京销售市场怎么看？

　　王英男：“长期不悲观，短期不乐观，调控是常态”，这是我们对市场的总体看法。我们是作为对短期市场走向的范畴来分析判断2011年的，我们对市场一贯比较谨慎。房地产市场的调控，作为央企我们一直身先士卒紧跟政府的步伐，2011年政府将加大保障房投入，我们也将继续为北京的住房保障工作出力。

　　京华时报：对于2011年的价格问题，你们有怎样的想法？因为今年市场有不确定性，可能会出现一些不可预测的因素，有没有做出降价或者打折优惠的预期？

　　王英男：这分两个方面：第一，作为任何企业经营来讲，都要做风险防控，我们也不例外。市场波动是其中的一个，还有政策的不确定性等比较复杂的情况都会提前考虑。第二，从市场销售来看，保利地产在北京发展这些年，销售特点是基本上不会做区域价格领跑者，2011年可能还会延续这种风格。

　　本报记者 赵丽萍