2011年新一轮楼市调控各地再给力 广州“淡定”

　　2010年，房地产领域成为巨量资金汇聚的热点。根据国家统计局的统计数据，全年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长达65.9%！尽管全年调控铁拳保持高压态势，但至年末，房价涨势未变。据统计，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个 百 分 点 ； 环 比 上 涨0.3%。这是自“9·27”新政出台后，连续第4个月房价环比上涨。在房价上涨惯性难止的情况下，2011年伊始，房地产调控继续给力，各地调控细则新举层出不穷。

　　存款准备金率的再度上调，令调控的氛围再紧。沸沸扬扬的房产税重庆试点剑在弦上，而上海日前也传出土地70年使用权满后可收回的消息。与此同时，在已有的“限购令”执行上，除北上广深将继续维持限购外，众多二三线城市也开始宣布“限购”。陕西省日前决定，为了抑制房地产投机行为，将适时在部分城市采取商品房限购政策。而武汉市也宣布自本月15日起，对中心城区限购。而自2月1日起，南宁市也将全面实施商品住房限购令，人口过密区限购一套房。

　　在广州，市国土房管局日前公布的数据显示，去年12月全市10区新建商品住宅网上签约均价14406元/平方米，同比上升12.5%，环比上升4.0%，并创下广州历年月度楼价新高。值得注意的是，当月成交量也同样保持相当幅度的增长。全市10区新建商品房网上签 约7749宗 ， 同 比 增 加33.0%，环比增加18.3%；网上签约面积74.80万平方米，同比增加20.1%，环比增加17.9%；网上签约金额117.56亿元，同比增加40.3%，环比增加22.5%。对比全国房价6.4%的涨幅，广州网签均价增长12.5%，显得较为突出。

　　在市场量价齐升的态势下，除了维持去年10月15日出台的“限购令”暂不取消外，广州并未效仿其他城市再出台调控新政。广州市国土房管局相关负责人近日更连续作出表态，暂不加入“70年后无偿收回”条款，暂无开征房地产税的计划。“目前广州还没有立即加码调控的打算。现在关键是落实好已经出台的政策，如果国家在宏观调控上有什么新的要求，我们也坚决贯彻落实。”市国土房管局有关负责人表示。在2011年首月，相关主管部门的淡定表态，给忐忑的本地市场吃了一颗暂缓口气的定心丸。

　　记者 李广军