广州旧改最新动态:杨箕村2014年中完成回迁安置

　　　　最新动态

　　　　杨箕改造：2014年中完成回迁安置

　　对比去年末白云新城土地竞拍创下破每平方米两万元的新地王价，2011年杨箕村旧城改造项目的8593元/平方米底价成交，普遍被认为相对较低。作为市中心区的热点区域，杨箕村改造项目一直受到市场的高度关注，而此次并没有出现众多地产大鳄不惜重金激烈争夺的场面，也被部分舆论指“对楼市来说也是一件好事”。由于富力地产在旧城改造方面的口碑，加之企业本身的品牌效应，此次确定取得杨箕村改造项目后，该区域二手楼价预期将会有拉升趋势。

　　杨箕村改造地块被富力成功拿下，正式迈入拆迁后改造建设的新阶段。由于富力地产在广州旧城改造中拥有丰富的经验，加之在杨箕区域内，也有富力开发的东堤湾等早期住宅项目，在杨箕村改造项目的规划上，富力可谓成竹在胸。在取得杨箕村改造项目后，富力发布公告。公告称，项目地块总占地面积约62808平方米，地上总建筑面积约273800平方米。该项目规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。取得该地块总成本为23.52亿元人民币，其中挂牌价格4.7265亿元，村全部改造成本18.8亿元。

　　房地产业界中，对于富力地产参与旧城改造获得快速发展的成功模式有口皆碑。富力“拆旧厂，建新房”，先后在广州旧城开发多个花园小区。富力表示，将严格按照《国有建设用地使用权出让合同》的规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设，保证将37.42万平方米复建面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置，通过全面改造以改善区域交通环境、提高公共空间品质、保证全体村民高品质居住及生活环境，将杨箕村打造成广州市城中村改造的典范。　　　　南方日报记者　李广军

　　　　猎德、林和：春节后齐动工

　　广州的城中村将何去何从，猎德俨然是个“范本”。猎德村位于珠江新城南部，南临珠江。东与誉城苑社区居民委员会为邻，南与临江大道紧靠，西与利雅湾接壤，北与兴民路及花城大道相连，离广州的城市中轴线不足200米。在总面积仅6平方公里的珠江新城，猎德村村址所占的470亩地和经济发展用地350亩，几乎是珠江新城区域内最后的土地资源。

　　得天独厚的地理位置，让猎德村成为广州最早进行彻底改造的城中村。2007年9月29日，猎德村商业地块以46亿元成交，富力与合景泰富联手的价格只比起拍价高了7亿元。两个月之后，新鸿基即宣布，将与合景泰富及富力地产共同合作发展广州珠江新城大型商业综合项目，项目包括甲级商厦、商场、酒店与服务式住宅。

　　按照天河区制定的猎德村改造方案，猎德村拟分作三部分进行规划：东部作村民的安置区；西部按价值最大化原则进行拍卖，用于发展商业；而南部则建星级酒店，支撑集体经济。

　　而在去年，猎德村的村民就已经回迁。记者从相关方面获悉，在春节过后，猎德村改造的商业部分将正式动工，而同时也列入计划表的，还有林和村的旧改工程。

　　拥有70%的项目产权的新鸿基曾表示，公司将参与林和村旧城改造项目，林和村中将建设18.5万平方米的豪华住宅，为中央商业区提供配套。

　　根据资料，林和村复建房总建筑面积约37万平方米，主要分为两大片区，北部为6栋48层的村民回迁房，南部为4栋商品楼(为开发商所有)。曾计划保留的村中池塘将填平，开发商将在中央位置建一栋大楼。池塘南北两侧各配套建一座高规格会所，会所总面积约1万平方米。另外，地块东北角将建起一栋总建筑面积2.5万平方米的商业大厦，作村集体经济发展之用。　　　　南方日报记者　关丽

　　　　琶洲：改造安置承诺四大保障

　　在琶洲村改造项目中，房地产企业被赋予了更为重要的角色，对于区域发展的规划上也有了更多的话语权。

　　保利地产在2009年10月以1.42亿元的底价拿下琶洲4块城中村用地“旧城改造”项目，总建筑面积达104万平方米，项目实际楼面地价为4714元/平方米。保利将投入城中村改造成本和配套综合费用约44.7亿元，提供政府琶洲地区综合整治费用3亿元。在去年亚运召开前夕，海珠区的“三旧”改造已经全面铺开。在7月中时，琶洲村整村改造工作已总计签约2252个，占总额96.40%，9月30日前改造地块范围内的房屋全部拆除。在拆迁工作完成后，改造建设工程将在今年展开。

　　　　赤沙、沥滘村：均已上交方案

　　按照市三旧办的计划，在上半年要完成15条村子的方案审批，其中就包括海珠区的沥滘村。而近日，广州市“三旧”改造工作办公室也公布了专门制定的《城中村改造复建成本标准指引》。按照原村民住宅复建基准面积为每户280平方米，也就是原有村民宅基地面积基础上计算三层半的住房面积。在规划中，沥滘村将在十年内被清拆完毕。而最新消息，目前海珠区的沥滘村、黄埔区的茅岗村、大坦沙岛上的西郊、河沙、坦尾三条村一起，已经初步通过了改造方案，而现在等待相关部门的审批。

　　同样受到关注的还有赤沙的改造计划，尽管在改造规划中并非在核心区域范围内，但由于这个区域里有多所高校，其中包括广东商学院在内，改造的影响也较大。而最新得到的消息，目前赤沙的改造方案也已上交。从赤沙当地居民处得到的消息，拆迁与补偿方案刚刚上交后，对自建物业两到三年内仍不会动工拆除。但据了解，在这区域内，由于靠近学校与公交站，之前违章建筑较为普遍。在以广东商学院为中心，存在着大量的自建房，大多数均是超出房产证的建筑面积，并高于四层。按照市三旧办公布的《城中村改造复建成本标准指引》，每户280平方米，原村民宅基地面积计算三层半，自建物业起码损失过半。

　　南方日报记者　蒋劲劲

　　　　珠影旧厂改造：升级为创意园

　　珠影的拆迁规划与广州新中轴线南段的建设挂钩。在规划中，在这里将建设一条贯穿南北的中央绿轴，宽约210米。在拆迁范围内，包括鸿运花园面积达14.1万平方米，省民政技术学院5万平方米。据了解，这些区域面积大牵连较广，目前仍在筹划当中，仍没出台相关的细则，而在规划中，也仅仅安排远期拆除范围，在短期内仍不会有大的动作。

　　早在去年8月9日，《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》已提交规委会审议，并最终以反对2票、赞成21票获得通过。根据规划，10年将完成部分拆迁，而远期20年内拆迁完毕。但鸿运花园居住人口过万，据小区内的业主向记者反馈的信息，尽管规划出台半年，但目前仍没有接到任何正式的拆迁计划，也没有收到任何协商通知。

　　另一方面值得关注的是位于珠影艺苑北路的广州TIT创意园项目，已被列入广州市今年主要推进的50个典型旧厂改造项目之中。目前创意园已投资约8000多万元，代表园区创意品牌的核心工程服装展示发布区、品牌设计中心等建筑工程已基本完工。而远期计划，TIT创意园将建公共绿地、广场、水面、地下商业空间、休闲娱乐及游览等地面辅助设施；据了解，目前在珠影内，除了TIT创意园外，珠江电影公司旧厂房改造项目也在推进当中。　　　　　南方日报记者　蒋劲劲

　　　　创新个案

　　　　“整体动迁、分片实施”文冲村创新旧改模式

　　去年进行旧村改造的文冲社区创新颇多。在改造原则上，按照“政府政策主导，文冲集体经济组织为改造主体；改造成本全部由融资(拍卖)地块所取得的资金来承担；转制社区集体利益得到提升、转制社区居民生活水平得到提高、保障转制社区集体经济可持续发展”的原则统筹策划。

　　在改造模式上，文冲社区创新采用“整体动迁、分片实施”的模式，先利用社区内空置用地，率先建设复建安置房。复建安置房的建设达到一定程度才正式启动项目改造，增强居民对城中村改造的信心。而“整体动迁、分片实施”的模式，避免大面积改造带来的风险，同时减低集中性房源缺失对居民正常生活造成影响。另外，更新安置与“城中村”改造融资密切结合，既解决了旧城改造用地问题，又为整个改造提供了资金支持，一举多得。

　　除了在拆迁的过程中创新，在旧改之后，文冲社区规划设计也创新颇多。包含有4万平方米集体所有物业的指标，未来的出租收益用于解决居民日后物业维护等费用，居民不需支付大笔居住维护成本。这一创新模式，不仅能保证集体经济收入来源，同时还能降低居民对城中村改造的抵触，减少对项目改造补偿及安置的异议。　南方日报记者　关丽