富力拿下广州杨箕村一地块 将建高级住宅写字楼

　　今年广州土地市场以杨箕村改造项目揭开序幕 “定向”条件助富力以底价成交

　　随着1月18日下午广州土地市场上备受关注的“新年第一拍”——杨箕村改造项目以4.7265亿元出让底价成交，这个有着800年历史的古老村庄，将正式迎来华丽的转身。对于此次富力地产成功以底价拿下杨箕村改造项目，近乎“定向”的竞投条件虽然挡住了众多的外来竞争者，但也在一定程度上避免了又创新地王的尴尬局面发生，这多少令各界都松了一口气。毕竟，在广州十区一手楼网签均价突破1.44万元/m2高位的今天，每一场卖地的成交价都牵动着老百姓的神经，大家心里都生怕再出地王，从而再令楼价有上涨的借口。

　　杨箕村是继猎德村和琶洲村改造项目后，广州第三宗公开挂牌出让的城中村改造项目。杨箕村改造项目规划总用地面积11.4962万平方米，总建筑面积64.8万平方米，分为村民复建房地块和公开出让地块。其中，出让的地块占地面积为62808平方米，建筑面积为273800平方米，挂牌起始价4.7265亿元。

　　楼面地价：

　　高过猎德、琶洲两村

　　按照规定，竞得人必须按照杨箕村全面改造要求实施开发建设，并承担全部改造成本。预计全部改造成本约18.8亿元，开发商拿地的“入门价”要包括挂牌地价和建设村民复建房费用，合共23.5265亿元，匡算下来，楼面地价达8593元/m2，这也是广州城中村改造推出以来起拍楼面地价最高的项目。

　　回迁保障：

　　9.41亿改造资金已进账

　　虽然说此次杨箕村地块出让没有创出地王价，不过，富力地产为此砸下的资金已相当不菲。根据出让公告，开发商必须承担的改造起始价达23.5265亿元，折合楼面地价将达到8953元/m2。此价格已经远远超过了2007年的猎德村出让价和2009年的琶洲村出让价。

　　与此同时，为确保工程不烂尾，杨箕村全面改造资金实行专户监管，由越秀区人民政府指定机构和杨箕经济联社进行监管。竞买申请人要在竞买前就将改造监控资金9.41亿元存入监控账户，这已经相当于回迁安置房建设成本的一半资金。难怪富力地产相关人士感慨：“我们为这个项目花费的心血以及费用是难以用金钱衡量的。”

　　对于拿地后的打算，富力地产相关人士表示，接下来面临的困难还有许多，希望能尽快完成拆迁工作。只有这样，才能顺利推进项目的规划和建设。

　　富力公告：

　　将建高级住宅写字楼

　　在以底价夺得杨箕村地块后不到3小时，富力地产随即发布了拿地公告。公告称，杨箕村地块规划发展成为一个包括高端住宅、写字楼及酒店的综合性项目。

　　富力表示，将严格按照规定及杨箕村全面改造要求进行开发建设，保证将37.42万平方米复建房面积按合同要求于2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。

　　杨箕周边楼价已达两三万

　　据广州市国土房管局发布的去年12月网签数据，越秀区一手住宅成交均价达23257元/m2，仅次于天河成为全市第二高楼价区域。目前，一套越秀区三房单位起步价都要250万元以上。在售楼盘主要包括东山领汇广场，价格3万~3.4万元/m2(带装修)；东山一品，价格2.5万~2.6万元/m2(毛坯)；御东和府，价格超2.7万元/m2(毛坯)；颐和雅轩，毛坯均价3万元/m2。

　　预计今年越秀还将涌现出几个贵价项目，比如东风广场五期、东方文德广场以及荟景湾等。越秀区某项目开发商表示，杨箕地块以底价成交，料区内楼价再提升的可能性不会很大。

　　补偿标准村村一致

　　没有地头优劣差别

　　随着广州城中村改造不断推进，广州市“三旧”改造办公室已形成了一套城中村改造成本的测算原则。住宅最低复建费用标准为多层(6层以下，不带地下室和电梯)住宅小区，费用标准为2257元/m2；超高层(160米以内，带地下室和电梯)住宅小区的复建费用标准最高，达3724元/m2。相关部门将根据市场物价变动，按照一定周期调整复建成本标准。

　　广州还形成了城中村改造的补偿安置原则，对于拆迁复建方案，广州市“三旧”办制定的测算原则是，原村民住宅复建基准面积为每户240~280平方米，也就是在原有村民宅基地面积基础上计算三层半的住房面积。此外，改造期间的住宅临迁费按每月每平方米20元标准补偿。据介绍，上述补偿标准将通行于各个城中村改造方案，不会因为某个城中村位置好、土地价值高就出现多补偿现象。此举将有效控制城中村改造成本，并让城中村在改造过程中兼顾公平。

　　“三旧办”透露，广州今年将推进15条城中村改造；50~60个旧厂改造；启动大小马站书院群旧城改造。今年将重点推进位于白鹅潭地区、广州新中轴线地区、珠江新城-员村金融区、琶洲会展区、黄埔临港商业区、奥体中心周边地区、广州火车南站地区、白云湖地区、白云新城及其西北两个延伸区等十大城市重点功能区的城中村改造，对于影响城市景观和区域协调发展的旧村进行全面改造。