观点大PK：到底该不该开征房产税？

　　房产税应对持有和交易两个环节征收

　　阿涛评弹

　　新年楼市最热门的话题莫过于渝、沪两地的房产税试点消息了。不过有人在研究渝沪两地房产税的各种版本后发现，房产税对于打压楼价的作用可能是镜花水月，因此一些人还没来得及高兴便转入了失望之中。

　　的确，研究一下渝沪两地流传出来的房产税方案，都是针对物业保有环节所征收的，固然提高了物业所有者的持有成本，减少购房的兴趣，但是这种成本是很容易转嫁的。因为楼市里面兴风作浪的投机者，并不是以持有来获利，而是通过快进快出赚取差价。投机者在赚取市场差价的同时，再把房产税成本转嫁给买家，也是进一步地拉高了房价。从这一点来看，房产税对于打击投机的作用甚微。真正影响最大的是长期持有物业的人群，这部分又以普通自住人群为主。他们辛辛苦苦买到一套房后，又要面对房产税，这显然是无法让他们接受的。

　　记者以为，真正对楼价有作用的房产税应该包含两方面，一是持有环节的税，一是交易环节的税。按照国外的做法，这实际上是物业税和资本利得税。通过较低的物业税加大物业持有成本，而通过高额的资本利得税减少收益，两方面作用下最终实现打击投资炒作，从而平抑楼价。任何改革都是循序渐进的，楼市也应如此。(黄涛)

　　不如对富人明说：“就是要掏你钱包！”

　　珏姐评弹

　　支持开征房产税者认为，通过征收房产税，可以增加房产保有环节的成本，从而有效遏制楼市的投资投机，达到稳定房地产市场的目的。同时，也可以为地方政府提供较为稳定的收入来源，在一定程度上改变地方政府过于依赖“土地财政”的状况。

　　不过，记者却以为，即使是开征了房产税，也无法改变地方政府依赖“土地财政”的状况，除非是政府强行规定，以后卖地的地价款一律上交中央。

　　问题的关键还在于，房产税到底应该怎样征收才叫合理？根据重庆房产税的最新版本，主要针对高档商品房和打击炒房投机，存量和增量均包括在内。按照这个方案，肯定让买了别墅或高档商品房的业主以及拥有多套商品房的买家感到很“受伤”。

　　刚在亚运城投资了一套小户型的肖小姐认为，真要征收房产税，也应该在投资者获利之后再分其一杯羹。最简单的方式是，在其转让物业时，根据其当时买入及转让卖出时的价差，实施高额的征税。这样，就等于分薄了其利益。若买家觉得无利可图的话显然也就不会入市了，也就能有效遏制楼市的投资投机行为了。否则，若单纯针对别墅或高档商品房征收房产税，那就等于是对富人说：“其实我就是想让你多掏点钱。” (王荔珏)

　　租70年房 还要纳房产税？！

　　小白评弹

　　房产税成为普通老百姓的饭后谈资，主要关心的是广州会不会出台房产税、自己买的房子会不会被征房产税以及就算出了房产税还应不应该买房保值投资。而聊到最后，结论往往是，既然2010年广州楼价比2009年涨了30%多，那不管房产税怎么征，都抵不上房价上涨的速度。因此如果有余钱，还是应该买房保值。可见，对相当部分“有米”之人来说，即便出台房产税，还是会继续买房。

　　在记者看来，目前高房价产生的原因和高地价密切相关，而高地价的产生根源又主要在于土地财政、唯GDP论政绩、投资渠道太少等根源性问题。况且，中国的住宅使用年限只有70年，与其说我们是买房，倒不如说我们是租房。如果这些根源性的问题得不到解决，开征房产税其实都不过是为空中楼阁添砖加瓦。如果真的要在税收方面拿投资者开刀，政府是否敢在所得税上做文章？如果一个人今年卖房赚了100万元，那么他就得为此缴纳20%的所得税。这样一来，才是大大触动既得利益群体的痛下杀手的办法，但问题是：能做到吗？任志强说：“饥饿式土地供给让地价猛涨，还要为土地的租金纳房产税？被税是一种幸福吗？为什么被税者没有用脚投票的权利？”我对他的话表示同意。(陈白帆)

　　仓促出台慎防上有政策下有对策

　　小龙评弹

　　虽说征收房产税是大势所趋，是不能阻挡的潮流。不过，记者想说的是，房产税还是应该审慎出台。

　　因为房产税出台的条件至少从目前来看，并不十分成熟。首先对房屋的产权登记制度不是很完善，虽然相关部门已经在做家庭房屋产权情况的调查工作，统计成本自不必说，就统计时间来说也不是短时期内可以搞掂的。此外，完善的评估机制和信用体系呢？从二手交易市场我们就可以看出，虽然已有多个制度规范，但报低价的情况仍难以遏止。

　　通过近几年对房地产市场及其宏观调控政策的考察，记者发现，几乎所有政策的出发点都是好的，但其弊病却恰恰在于，一些政策仓促出台，让人感觉好像是拍脑袋做出的决定。其后果就是造成了上有政策下有对策，最后政策无法落到实处。政策效果甚微，老百姓也因此处于观望和不信任的状态中。所以，仓促出台不如不出台，不如综合多方面意见深思熟虑之后再出台。(龙蕾)

　　置业习惯将随房产税而改变

　　阿荷评弹

　　2011年年初，重庆与上海要开吃“房产税”螃蟹了。作为地方税种，房产税各地“风味”不一，重庆开征房产税包括存量住房，而上海则只针对新增住房。广州到时候是否会创出“粤式”房产税？大家走着瞧。

　　从各地的房产税征税方案来看，确保“刚性需求”的大原则不会变，大家倒腾来倒腾去也只为“有瓦遮头”，自住需求不会被征税。不过若按第二套或第三套房来征税，买房者的置业倾向或许因房产税而改变，首次购房的或许会争取一步到位，想买多一套郊区周末度假用房的人可能会三思而后行。房产税也将导致房产证业主“冠名”方式的改变。以前有的人一家几口买房必然写上各人名字，房产税若一开征，大家必然是寻找最有利于自己的“冠名”方式来做，新购住房或许就“归”名下无房的亲属所有。

　　两年前，记者采访一位行业人士，他预测一旦房产税开征楼价就跌20%，当时房产税的威慑力的确很大。不过时至今日，个别城市终于要开征了，专家们的口风又转了，认为房产税“对楼价影响不大”。开征房产税真的能勒住房价这匹脱缰野马吗？其实，房产持有与流通环节的税费名目不少，但征税环节的疏漏却始终无法堵住，才致使财富“围攻”楼市。新来一个房产税，会不会又重现漏洞？希望不会吧。(李凤荷)