海南高端楼盘成置业新方向

　　在深圳的“限购令”出台一个季度之后，深圳人的异地置业行为已经逐步理性化、甚至常规化。而随着异地置业的推进，深圳人的置业半径也不再局限于珠三角区域，从2010年的几次大型的深圳人外地置业活动展开以来，长沙、西安等二线城市，已经纳入越来越多深圳客的视野中。而随着2011年的到来，海南成为了2011年第一波异地置业者的方向所在。

　　“现在深圳的楼盘已经越来越少，拥有优质资源的更是凤毛麟角。如果要找一个锁定了高端资源，而且能看到长期发展远景的项目，还是得到外地去。”一位在深圳楼市蛰伏多年的老投资客表示，他就打算趁着春节之际，去海南看看当地豪宅，顺便度假。他表示：“楼盘的品质感和所占有的资源对未来的升值非常重要，并不是到外地去就要买低价的楼盘，那样不是投资之道。”

　　深圳的异地置业近年来掀起了多次高潮，而从这批置业者的轨迹来看，从大亚湾、塘厦、松山湖等周遭片区，到广州、珠海、中山等珠三角城市，甚至铺开全国地图，寻找置业区域。而从挑选楼盘的角度来看，异地置业群也从只关注价格，到从看重品质内涵等楼盘价值的提升，而且，深圳置业者的这种购房行为特征也越来越明显。尤其是品牌开发商开发的楼盘会得到更多的青睐，因为置业者对品牌开发商的楼盘品质、物管管理、企业经营水平都有一定的了解，为生活质量和以后房子的增值提供了保证。

　　目前的市场行情中，资深的投资者基本都是高端置业者。对于这批高端置业者而言，价格并非重要的考虑因素，而质量、区位、环境等是否具备物业增值的基本质素，则是首要的考虑对象。

　　对于异地置业，专家认为，当今我国各主要城市产业经济正逐步走向联合，跨区域经济合作和交流圈不断壮大，外向型经济特征凸现，也延伸了深圳人的人际交往半径和生活半径，由此延伸的跨区域生活氛围越来越浓厚，房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成潮涌之势。面对经济波动所带来的不稳定因素，选择二线城市的物业，可以满足日后的居住需求。

　　海南度假产业规模初现

　　新年伊始，海南“离岛关税”的新闻就屡屡成为各大媒体追逐的热点。事实上，具有强大消费能力的国人，并不缺乏奢侈品的购买者和消费者，海南如果能对所有游客开放免税购物，一定会吸引很多购买力强劲的消费者。另一方面，以往到香港或者出国到东南亚等地购物的人群，也或将涌向海南。这里既能买到价格优惠的免税商品，又能享受阳光沙滩，比以往更具诱惑力，而这种城市消费上的利好也将敏感地反应到房地产价值的提升上。

　　近期，海南楼盘在深圳的推广加大力量，而深圳客也越来越多地为海南“国际旅游岛”的前景所深深吸引，而近期“离岛关税”的讨论沸沸扬扬。据有关部门权威人士透露，“离岛关税”目前已经具备了实现的条件，“免税岛”的前景令人期盼。毋庸讳言，海南尤其是三亚的房地产本来就是面向全国市场，来自全国各地的置业者都会有在海南留下一套住宅的心愿，而随着各种利好的推进，来自异地置业先锋城市深圳的置业者，也越来越关注到了海南这一片热土。

　　自从去年年初“国际旅游岛”的规划出台以来，看好海南的开发商呈现扎堆之势，竞争十分激烈。而奢侈型地产项目，可以看作是这一轮海南开发热潮的一个特点，而毫无疑问，三亚更是其中奢侈地产项目的集中地。在近期的规划中，大多数开发商都在三亚以高端型综合模式的整体规划来定位自己的地产项目。雅居乐在清水湾整体规划了12公里长的海岸线，鲁能集团则在三亚打造三亚湾新城项目。而在海棠湾25公里的海岸线上，香港电讯盈科、保利集团、上海家化等几十家企业掌控98.78平方公里土地，计划再建一个三亚城区。而位于鹿回头半岛上的半山半岛，则构筑了一个由临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街国际潜水基地、游艇会等为组成的高端地产圈，是占地面积超过2000亩的超大型综合房地产项目，目前项目的前五期都已面市。

　　三亚高端度假地产前景看好

　　在海南诸多滨海城市之中，三亚最具“地产界奢侈品”的基因。三亚是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，以其得天独厚的岛屿和海岸资源久负盛名。在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。“阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气”——现代国际旅游的五大要素是三亚的招牌，其同时还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，堪称国内旅游城市的典型。

　　依托如此优越的海岸资源优势，在“国际旅游岛”这个宏伟的规划中，三亚将作为“海南岛旅游发展的两大引擎城市”之一，被定位为世界一流、个性鲜明、规模适中的“热带滨海精品旅游城市”。同时，海南省政府大力投入了数百亿元的资金修建了海口——屯昌高速公路、东环铁路等项目，有力地改善了景区的基础设施。在国务院批准将海南建成“国际旅游岛”后，海南又可能迎来同香港一样的自由贸易区环境，这些都是可预见的价值潜力空间。环比与三亚相似的夏威夷、巴厘岛，经过多年的发展，当地的奢侈型度假产业高度发达，是全球度假者心目中的胜地，而且酒店价格一路水涨船高。这种恒久不变的自然资源，足以支撑起该地区长期的旅游休闲业发展。

　　真正奢侈品是用来休闲度假的，居住者也会在此感受到高端的氛围。三亚的奢侈品度假项目作为中国高端地产的一个标识，一直深受业界的关注。以半山半岛为代表的这批因拥有稀缺的海景资源、卓越的建筑品质、领先的生活理念而被人熟知的三亚奢侈地产，是中国滨海地产的点睛之笔。可以想象，在海南构筑“国际旅游岛”的过程中，当地的高端地产行业也将与市场需求同步发展。当地房地产专家表示：“面对不断上升的市场需求，旅游地产正在朝深度挖掘稀缺资源的方向挺进，当海湾一线的土地价值逐渐稀缺，而利好的冲击又不时袭来之时，当地的高端地产价值还将不断攀升。”(记者 安康)