深圳东岸扮演重要角色 大亚湾别墅市场有看点

　　深圳市人大常委、深圳大学产业经济研究中心主任魏达志认为，在深港经济一体化进程当中，深圳要配置全世界优质资源，大亚湾都是其中的一环。在这样的过程当中，我们发现大亚湾这种别墅、生活空间的布局恰恰是对深圳这座密集、非常紧迫空间一个非常生态的、非常友好的、非常节约、非常华丽的一个补充，所有的过程都会将大亚湾纳入深圳一体化进程当中，这是一个历史性的趋势。

　　深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺表示，要从珠三角城市发展格局来看深圳东岸，深圳再发展完全依赖于城市更新不行，要进一步推进深圳和惠州的一体化，尤其是深圳跟大亚湾一体化。大亚湾房地产业协会会长谭建文透露，近三年大亚湾区政府方面将陆续投资72亿投入市政，包括学校、医院、市场、购物中心、广场、市民乐园等。

　　“大亚湾已经从深圳、广州走向了珠三角，甚至是泛珠三角。”金融街惠州公司营销经理于亚磊表示。光耀集团有限公司副总裁、珠三角区域公司总经理李丁认为：我们可以把深圳东部市场再看远一点，和厦门、福建、浙江一直到上海作为一个联系，这是中国最后一段没有大面积开发的海岸，这里未来是中国拥有最便捷交通，拥有最多的资源山、湖、海、客家风情，这是最丰富资源的区域，在建的厦深铁路对于周边城市的市场拉动将非常大。

　　2011年，东岸别墅时代来临

　　会上，世联地产惠州事业部发布了《2011年深圳东岸别墅市场供应报告》。该报告指出，2011年，大亚湾区高端地产将呈现爆发式的增长，整体别墅的供应将达到3500套，总面积超过80万平方米，总销售额或过百亿，品牌开发商推盘力度将加大。

　　对此，惠州市卓越东部房地产开发有限公司营销经理林意江认为一个大盘云集的时代，大开发商品牌的效应，意味着区域的重新腾飞。而惠州市宏业投资开发有限公司总经理杨春祥表示，中国房地产的转型期已经到来，在市场经济时代下开发高端物业，面临是品质与品牌的竞争。现在，大亚湾高品质地产开发时代的真正来临，将让市场对大亚湾高品质住宅产品有全新的认识。

　　光耀集团有限公司副总裁、珠三角区域公司总经理李丁告诉记者：“东岸有非常多资源叠加，还有一个最吸引游客是未知，只有未知才能充满着诱惑，它可以满足新鲜感，基于这个加上居住的需求，东岸会是一个非常有购买力的高端群体居住的地方，因为深港城市的存在，对于改变大亚湾整个区域的价值，或者客户对于这个区域的价值判断是会很重要的。”

　　大亚湾别墅价值多元态，东岸超越深圳？

　　业内人士告诉记者，未来，大亚湾楼市将由高品质项目、强品牌的开发商主导。一个区域的价值，真正的开发主体其实是开发商，客户对品牌认同度越高的，开发商的品牌责任心越强，操作水准也越高，同时开发商的品牌也代表本身对于市场的判断。品牌开发商所选择的区域也将成为购房者置业投资的选择。近几年越来越多深圳主流品牌开发商介入大亚湾这个市场，这些品牌想必会给大亚湾带来更好的产品，带来更好的市场精细化运作，包括产品的打造。从产品层面，该区域一线品牌开发商很早就非常注重产品力的打造，产品力有些包括资源。惠州大亚湾鑫鼎实业有限公司总经理梁怀江指出，从产品的角度来说，大亚湾的产品现在几乎跟深圳一样的，但是从资源的角度来说，大亚湾比深圳更佳。

　　目前，大亚湾豪宅买家将由普通向高端消费发展，随着滨海线的推出，金融街·金海湾有很多别墅都是800万以上，例如合生·滨海城到金海湾中间这一系列项目推出，或许会将东岸别墅价格推向一个新的高峰。

　　惠州市宏业投资开发有限公司营销总监盛午杨认为 从销售观念上来说，客户的要求，居住环境的需求也升级；开发商对产品的打造，对服务于客户的理念也要升级。开发商要为客户提供最好的、最具投资价值的产品，在产品价值提升的同时，也注重产品价值的延续和价值的延展。

　　“一个楼盘可以占到几万平方米，十几万平方米，甚至几平方公里，这样的数字于深圳来说太奢侈了。”与会嘉宾感叹。这么多的别墅在这样一个时间段密集出现在大亚湾，市场竞争程度如何？对此，惠州大亚湾皇庭房地产开发有限公司总经理刘胜宾认为：在几十公里海岸线上，今年大亚湾供应量大概是三千多套别墅，整个市值一百亿左右，其实这相对房地产市场是非常小的一个投容量，未来大亚湾越来越多推盘的情况下，市场将出现竞合和细分的趋势。

　　世联地产惠州事业部策略中心总监胡光宇透露，不同于深圳新建别墅项目均位于城市边缘，大亚湾别墅更多元态一些。有像合生·滨海城、光耀城那样位于郊区的资源度假大盘，也有像龙光东部曦城、东部蔚蓝海岸那样位于城市核心地段、配套丰富的超大规模项目，更有像翡翠山占据城市中央地段，拥有高端配套的城市别墅。另外，为避免供应量的加大而造成同质化竞争，未来个性化的市场推广将会越来越多的出现。